ワンルームマンション投資の不動産会社の選び方5つのポイント

ワンルームマンション投資をしたいけど、

どうやって不動産会社を選んだらいいんだろう。

みんな良いこと言うしなー。安いところでいいのかなー。

さて、ワンルームマンション投資をするにあたって、どの不動産会社とパートナーを組むのか？はとても大切です。

なぜなら、不動産投資において最も大きなリスクは「空室リスク」です。

さらに、空室期間が短いかどうか？は立地とともに、不動産管理会社の存在が欠かせないからです。

この不動産の会社の仕事がだらしなくて、

・家賃の滞納がおきる

・入居者のクレームが発生する

・空室が起きてもリフォーム工事が遅い

・入居付けまでの期間が長い

などが起きると、長期的にオーナーであるあなたの資産効率が下がってしまいます。

これでは、良い立地の物件を買ったとしても、効率の良いマンション経営ができません。

そこで、今回は、中古ワンルームマンション投資で2030年までに10戸所有を目指す僕が（現在3戸所有）、信頼できる不動産会社を選ぶための5つのポイントを解説します。

結論から、お伝えすると

です。

特に、⑤の営業担当も、不動産投資をしているのか？については、非常に大切ですし、説得力が段違いです。

「あなたも不動産投資をしているのですか？」この質問は、必ずしてみましょう。

また、最後には、上記のポイントから、僕が今お付き合いしている3社を紹介します。

「ワンルームマンション投資をしよう！」と思う人はぜひ、登録してみてください。

ワンルームマンション投資で不動産会社を選ぶ５つのポイント

それでは、さっそく、中古ワンルームマンション投資で管理会社を選ぶポイントをひとつずつ見ていきましょう。

ワンルームマンション投資の不動産会社の選び方①購入と管理の両方をできる会社である

ワンルームマンションの購入と管理が同時にできる会社を選択したほうが、マンションオーナーとしても、手間がかかりません。

何かトラブルがあったとしても、会社間で責任のなすりつけ合いにもならないので、購入と管理を両方できる会社を選びましょう。

ワンルームマンション投資の不動産会社の選び方②不動産会社の自社仕入の販売物件を購入する

中古ワンルームマンションを不動産会社から購入するときは、

・不動産会社の自社仕入れ物件

・不動産会社の仲介物件

の2種類があります。

それぞれ、メリットデメリットを見てみましょう。

初期投資の金額も大事ですが、購入物件のトラブルなどは、より大きな問題になります。

ですから、不動産投資の初心者で、あなたの物件を見極める実力がないうちは、不動産会社のフィルターのかかった物件を購入したほうが無難でしょう。

ワンルームマンション投資の不動産会社の選び方③95％以上の入居率を確保し入居率の算出方法もわかりやすい

入居率が高いということは、入居者が退去して、次の入居者が入るまでの期間が短いことを意味します。

基準としては年間通じて95％以上の入居率があるか？が目安です。

また、退去時の内装工事期間も1週間程度でできないと、新しい入居者の募集もできないので、機会損失が生まれます。

このようにオーナーの利益を追求してくれる体制がある会社を選びましょう。

ワンルームマンション投資の不動産会社の選び方④家賃滞納保証をしてくれる会社である

期日までに、家賃を入金してくれない入居者もいます。

入居者が払わなくても、不動産管理会社が立て替えて、入金してくれる滞納保証がついている会社を選びましょう。

オーナーの予定していたローンの引き落とし期日に、入金が間に合わないケースが何度もあると、次のローンの審査に影響が出ることもあります。

家賃滞納に対してもケアしていきましょう。

ワンルームマンション投資の不動産会社の選び方⑤営業担当も不動産投資をしている

不動産会社＝押しが強い営業スタイル、というイメージはないでしょうか？

何度も電話してきて、すぐに会いたい、と言ってくる会社です。

「そんなに良い投資なら、自分も買っているのか？」この点を確認するのは、とても大切です。

僕が、取引をしている会社の担当者は、ワンルームマンション投資をしており、オーナーとしての立場からもアドバイスをくれるので説得力があります。

そうではなく、営業担当がコロコロかわるような離職率の高い会社は「営業ノルマで販売して終わり」のケースも多いです。

気を付けましょう。

ワンルームマンション投資でオススメの不動産会社

いかがでしょうか？

不動産の管理会社を選ぶポイントが見えてきましたか？

５つのポイントは分かったけど、実際どの不動産会社がいいの？初心者過ぎて分かりません。

そんな声もあるので、僕がお付き合いをしている不動産会社を３社紹介します。

どの会社も、マンション販売と賃貸管理をしています。

会社側が管理しにくい（オーナーの不利になる可能性のある）物件を紹介するようなことはないので安心ですよ。

①株式会社日本財託

東京のワンルームマンション投資の老舗で実績が豊富です。

誠実な会社で、いろんなことを気軽に相談できます。

一戸目の物件は、こちらの会社で購入しました。

多くの不動産投資のセミナーをやっているので、まずは参加するのがオススメです！

＞＞日本財託の無料セミナーに参加する

②株式会社GA technologies

テクノロジー×不動産で、業界を革新している会社です。

RENOSYというブランドで、首都圏はもちろん、関西など地方にも物件を持っています。

物件も豊富で、入居後のサポートプランも選択肢が多いので、次はこの会社で買いたいと思っています。

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③株式会社リンクス

大阪に特化したワンルームマンション投資の会社です。

代表の毛利さんの書籍を読んで、考え方に共感し大阪の物件は、こちらにお願いしました。

＞＞リンクスに個別相談を申し込む

【まとめ】ワンルームマンション投資は信頼できる不動産会社とはじめよう

ということで、今回は、中古ワンルームマンション投資での管理会社を選ぶ５つのポイントを見てきました。

投資をするためには、パートナー探しは必須です。

まずは、情報収集と思って、不動産会社に相談しましょう。

とはいえ「まだまだ投資に対しての知識がなさすぎる・・」という人もいますよね。

初心者の方ために、まず覚えるべきものとして

・シミュレーションの見方

・不動産の利回る

についての記事もありますので参考にしてみてください。

また、知識をつけるには、本から学ぶのが最も効率が良いです。

不動産投資をする前に、本は5冊は買い、読むべきです。

しっかり知識をつけてから、投資をはじめないと取り返しがつかなくなることもあるからです。

いずれの資産形成を夢見ている人なら、5冊で1万円程度の投資をいちいちためらっていては、そもそも投資には向きません。

ここでは、先にオススメした不動産会社の代表がそれぞれ書いている書籍を紹介しますので、ぜひ、読んでみましょう。

①今すぐ東京の中古ワンルームを買いなさい！

②改訂版 ファイナンシャルプランナーが教える「大阪」ワンルームマンション投資術