ワンルームマンション投資で東京都中央区ってどうなの？

ワンルームマンション投資の目的によりますが、投資をするからには収益を得たいと誰しも思いますよね。

そこで大切なポイントは、東京都中央区が将来的に

・家賃が下落しないエリアなのか？

・資産性があるエリアなのか？

ということを確認しておくことが大切ですよね。

僕もワンルームマンション投資を東京、大阪でしていますし、

今後も物件を増やしていきたいと考えています。

そこで、今回のブログ記事では

東京都中央区のワンルームマンションについて

・築5年～築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

東京都中央区は、銀座や日本橋といった都心から

人形町や水天宮、月島など下町な街並みなど色んな顔を持っています。

賃貸需要も強いですが、物件価格も高いので、

投資の仕方も難しいです。

そこで、このブログを見てもらえれば、

東京都中央区でワンルームマンション投資をするべきか？

について、見えてくると思いますよ。

東京都中央区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？

それでは、さっそく、東京都中央区のワンルームマンションの

家賃相場について、調べていきましょう。

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

東京都中央区のワンルームマンション築5年の家賃9.9～12.8万円

東京都中央区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築6年	7階／8階	月島駅徒歩4分	1R　25平米	11.8万円＋10000円
築6年	2階／6階	小伝馬町駅徒歩3分	1K　20.1平米	9万円＋8500円
築6年	3階／5階	八丁堀駅徒歩3分	1K　22.6平米	11万円＋3000円

築5年だと8万円を超えていますね。

東京都中央区のワンルームマンション築10年の家賃8.8～10.8万円

東京都中央区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築8年	4階／14階	馬喰町駅徒歩2分	1K　25平米	10万円＋8000円
築11年	2階／4階	新富町駅徒歩4分	1K　23.9平米	9.3万円＋5000円
築11年	2階／11階	浜町駅徒歩2分	1K　23.5平米	8.8万円

築5年～10年だと、そこまで家賃は変わらないようです。

東京都中央区のワンルームマンション築20年の家賃8.4～9.2万円

東京都中央区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年	3階／13階	東日本橋駅徒歩2分	1K　20.4平米	7.8万円＋6000円
築20年	4階／12階	水天宮駅徒歩3分	1K　21.6平米	8万円＋6000円
築20年	5階／11階	三越前駅徒歩6分	1K　23.9平米	8.6万円＋6000円

家賃が7万円台になる物件もでてきましたね。

東京都中央区のワンルームマンション築30年の家賃8.3～8.9万円

東京都中央区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築29年	6階／8階	水天宮駅徒歩1分	1R　21.3平米	8万円＋3000円
築30年	4階／9階	八丁堀駅徒歩3分	1K　23.2平米	8万円＋9000円
築31年	2階／12階	浜町駅徒歩3分	1K　24.8平米	8.8万円

築30年となっても高い家賃をキープできています。

東京都中央区のワンルームマンション築40年の家賃7.7～8万円

東京都中央区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年	8階／11階	勝どき駅徒歩1分	1R　23.2平米	7.5万円＋5000円
築40年	4階／7階	八丁堀駅徒歩3分	1R　21.5平米	7.5万円+3000円
築40年	9階／11階	小伝馬町駅徒歩4分	1R　22.9平米	7万円+7000円

築40年になると家賃6万円台も出てきました。リーズナブルになってきましたね。

東京都中央区のワンルームマンション築50年の家賃6.7～8万円

東京都中央区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築47年	7階／11階	月島駅徒歩9分	1R　20.8平米	6.7万円
築48年	4階／14階	月島駅徒歩3分	1R　24.3平米	7万円＋5000円
築55年	4階／8階	浜町駅徒歩5分	1R　23.8平米	7.4万円＋6000円

築50年でも６～７万円台とやっぱり強さが見えます。

東京都中央区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都中央区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数	3つの物件の平均家賃	築5年からの下落率
築5年	113,167円	ー
築10年	98,000円	13.4%
築20年	87,333円	22.8%
築30年	86,667円	23.4%
築40年	78,333円	30.8%
築50年	74,000円	34.6%

築5年の平均家賃は113,167円と、やはり東京都中央区って感じで、

なかなか普通の人だと住みづらい価格帯ではありますね。

今回は、異常値が出そうだったので銀座は除きましたが、

銀座をいれるとそれぞれ2万円くらいあがりそうです。

もちろん、築年数が経過しても家賃額の維持はありますが、

築浅時の家賃が高いので、下落率は他の区よりも大きいです。

築浅物件の家賃の下落率に注意して

ワンルームマンション投資をするのが良いでしょう。

東京都中央区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？

次に、東京都中央区のワンルームマンション投資の価格相場を見てみましょう。

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

その中からピックアップしてみました。

築4年	6階／10階	新富町駅徒歩4分	1K　25.1平米	4350万円
築10年	8階／12階	茅場町駅徒歩4分	1K　25.1平米	3080万円
築20年	11階／13階	八丁堀駅徒歩4分	1K　25.2平米	2580万円
築34年	4階／12階	水天宮駅徒歩1分	1R　29.3平米	2280万円
築40年	9階／9階	茅場町駅徒歩6分	1R　26.7平米	3280万円
築49年	5階／11階	月島駅徒歩4分	1K　28.8平米	1880万円

築年数というよりは、物件の立地や

リノベーション具合によって、価格は変動するようです。

家賃の推移でも見ましたが、

中央区は賃貸ニーズも高いので、家賃の維持も期待ですが、

一方で投資額も大きいので、収支をしっかり確認しないと

買った瞬間赤字などもあり得ますね。

【まとめ】東京都中央区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか？

このように、インターネット上の情報の見方を買えるだけで、なんとなく、未来の家賃相場が見えてきて算段がたちますね。

また東京都の他のエリアの家賃相場や物件価格もまとめているので、見てみてください。

ただ、これからの日本は人口減少していくので、ワンルームマンション投資で収益をあげていくのは年々難しくなっています。

そこで、専門家の不動産会社に相談するのがオススメです。

 

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

管理物件が21000戸を超える中で、入居率も99％と非常に高く安心です。

この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに

投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

 

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