ワンルームマンション投資で東京都世田谷区ってどうなの？

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都世田谷区って高級住宅街のイメージだけど、どうなんだろう？

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都世田谷区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、東京都世田谷区のワンルームマンションについて

・築5年～築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

このブログを見てもらえれば、東京都世田谷区でワンルームマンション投資をするべきか？について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね！

東京都世田谷区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？

それでは、さっそく、東京都世田谷区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

東京都世田谷区のワンルームマンション築5年の家賃8.5～9万円

東京都世田谷区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築浅でも意外にも手の届く範囲の家賃相場ですね。

東京都世田谷区のワンルームマンション築10年の家賃7.8～9万円

東京都世田谷区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年とそこまで変わらない水準です。。

東京都世田谷区のワンルームマンション築20年の家賃7.2～11.1万円

東京都世田谷区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

物件によって家賃が全然違いますね。

東京都世田谷区のワンルームマンション築30年の家賃6～7.7万円

東京都世田谷区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年になると、家賃相場も落ちてきましたね。

東京都世田谷区のワンルームマンション築40年の家賃6.1～7.2万円

東京都世田谷区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。

東京都世田谷区のワンルームマンション築50年の家賃5.4～6.8万円

東京都世田谷区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年～50年くらいは家賃相場は同じくらいです。

東京都世田谷区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都世田谷区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

いかがでしょうか？

東京都世田谷区は、高級住宅街の印象で敷居が高そうですが、意外にもそこまで家賃相場は高くないです。

このような家賃相場であれば、物件の値段によっては、しっかり利益を回収できそうですね。

それでは、どんな物件が東京都世田谷区にはあるのでしょうか？見てみましょう。

東京都世田谷区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

このような物件が売り出されていました。

エリアや条件によるでしょうが、築8年の物件や、築19年の物件は、とても価格が高く太刀打ちできません。

買った瞬間に赤字になりそうな印象なので、このあたりは投資できませんね。

一方で1000万円台前半であれば、賃貸ニーズから考えると収益は確保し続けられそうです。このような物件を見つけられると良いでしょう。

【まとめ】東京都世田谷区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか？

東京都世田谷区は、家賃相場は意外にも手ごろ感がありましたが、やはり高級住宅街だけあって、物件によっては非常に価格も家賃も高いです。

1000万円台前半で、家賃が6万円～7万円の物件があれば、投資をしても良いかもしれません。

また東京都の他のエリアの家賃相場や物件価格もまとめているので、見てみてください。

ただ、これからの日本は人口減少していくので、ワンルームマンション投資で収益をあげていくのは年々難しくなっています。

そこで、専門家の不動産会社に相談するのがオススメです。

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

管理物件が21000戸を超える中で、入居率も99％と非常に高く安心です。

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