ワンルームマンション投資をしようと思います。
東京都千代田区って、高級マンション多そうだけど実際どうなの？
こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都千代田区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。
東京都千代田区と言えば、日本の経済の中心ですね。
ふつうの収入ではなかなか住むことのできないイメージのエリアですが実際どうなのでしょうか？
ワンルームマンション投資など、できるエリアなのでしょうか？
ということで、今回のブログ記事では東京都千代田区のワンルームマンションについて
・築5年～築50年までの家賃相場
・物件価格相場
を、リサーチしたものをお伝えします。
このブログを見てもらえれば、東京都千代田区でワンルームマンション投資をするべきか？について、見えてくるはずです。
ぜひ、最後までみていってくださいね！
東京都千代田区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？
それでは、さっそく、東京都千代田区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。
リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、
・最寄駅から徒歩10分程度
・間取り：１R、１K
・占有面接：20～25平米程度
という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で
各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。
東京都千代田区のワンルームマンション築5年の家賃11.8～12.3万円
東京都千代田区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築5年 | 2階／8階 | 御茶ノ水駅徒歩8分 | 1K 20.9平米 | 10.8万円＋10000円 |
| 築5年 | 2階／13階 | 神保町駅徒歩4分 | 1K 24.7平米 | 11.3万円＋10000円 |
| 築5年 | 2階／8階 | 神保町駅徒歩3分 | 1K 20.9平米 | 10.8万円＋10000円 |
ワンルームで12万円前後とはやっぱり住めませんね。普通の収入では。
東京都千代田区のワンルームマンション築10年の家賃9.5～11万円
東京都千代田区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築10年 | 7階／13階 | 神田駅徒歩4分 | 1K 22.8平米 | 8.5万円＋10000円 |
| 築12年 | 2階／9階 | 飯田橋駅徒歩4分 | 1K 23平米 | 10.2万円＋8000円 |
| 築12年 | 7階／12階 | 神保町駅徒歩5分 | 1R 23平米 | 10.5万円＋5000円 |
築10年でも10万円はします。
東京都千代田区のワンルームマンション築20年の家賃9.5～11.1万円
東京都千代田区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築20年 | 8階／13階 | 秋葉原駅徒歩3分 | 1K 22.9平米 | 10万円＋10500円 |
| 築20年 | 7階／11階 | 神保町駅徒歩1分 | 1K 22.3平米 | 9.5万円 |
| 築20年 | 11階／11階 | 秋葉原駅徒歩9分 | 1K 23平米 | 9.9万円＋10500円 |
築浅～築20年くらいまであまり家賃が変わりませんね。
東京都千代田区のワンルームマンション築30年の家賃8～9.5万円
東京都千代田区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築34年 | 4階／7階 | 市ヶ谷駅徒歩9分 | 1R 20.5平米 | 7.7万円＋8000円 |
| 築34年 | 4階／8階 | 市ヶ谷駅徒歩4分 | 1R 23.9平米 | 8.5万円＋10000円 |
| 築36年 | 9階／11階 | 岩本町駅徒歩2分 | 1R 23.6平米 | 7.5万円＋5000円 |
千代田区には築30年前後の物件があまりなく、築34年くらいになりました。
東京都千代田区のワンルームマンション築40年の家賃7.8～8.8万円
東京都千代田区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築40年 | 7階／8階 | 水道橋駅徒歩5分 | 1R 21.8平米 | 8.5万円 |
| 築40年 | 8階／11階 | 馬喰町駅徒歩3分 | 1K 22.9平米 | 7.5万円＋3000円 |
| 築41年 | 3階／8階 | 秋葉原駅徒歩1分 | 1K 24.2平米 | 8.3万円＋5000円 |
築40年くらいになると、住める価格になってきました。
東京都千代田区のワンルームマンション築50年の家賃8.5～9.6万円
東京都千代田区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築46年 | 2階／9階 | 御茶ノ水駅徒歩4分 | 1R 23.4平米 | 8.9万円＋7000円 |
| 築52年 | 3階／11階 | 半蔵門駅徒歩8分 | 1R 22.1平米 | 8万円＋5000円 |
| 築59年 | 1階／2階 | 秋葉原駅徒歩4分 | 1K 21.5平米 | 8.5万円 |
築50年超えてくると、また家賃が上がってきました。
東京都千代田区のワンルームマンションの家賃相場の推移
ということで、東京都千代田区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。
| 築年数 | 3つの物件の平均家賃 | 築5年からの下落率 |
| 築5年 | 119,667円 | ー |
| 築10年 | 105,000円 | 12.3％ |
| 築20年 | 105,000円 | 12.3％ |
| 築30年 | 86,667円 | 27.6％ |
| 築40年 | 83,667円 | 30.1％ |
| 築50年 | 88,667円 | 25.9％ |
築5年～20年と、築30年～50年とで、家賃相場は変わるようです。
家賃の相場は、他のエリアと比べると高く日本最高峰です。
ただ、家賃の下落率でいうと標準なので、良い物件を見つけることができればワンルームマンション投資は向いているかもしれません。
ただ値段が高すぎないか？などが心配ですね。それでは、どんな物件があるのか？具体的に見ていきましょう。
東京都千代田区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？
こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。
・最寄駅から徒歩10分程度
・間取り：１R、１K
・占有面積：20～30平米程度
このような物件が売り出されていました。
| 築5年 | 1階／13階 | 水道橋駅徒歩5分 | 1K 25.1平米 | 3150万円 |
| 築23年 | 2階／12階 | 九段下駅徒歩4分 | 1K 22.5平米 | 2480万円 |
| 築35年 | 4階／7階 | 市ヶ谷駅徒歩4分 | 1R 26.4平米 | 2780万円 |
| 築40年 | 4階／8階 | 浅草橋駅徒歩3分 | 1K 28平米 | 2280万円 |
| 築41年 | 5階／8階 | 半蔵門駅徒歩3分 | 1K 26.4平米 | 1780万円 |
| 築50年 | 7階／9階 | 市ヶ谷駅徒歩7分 | 1DK 29.6平米 | 2780万円 |
築50年でも2780万と非常に価格も高く、これは、築5年の次に高い金額となっています。
リフォーム済みの価格なども織り込まれていると思いますが、東京都千代田区は資産価値が守られるエリアと言えます。
この価値が、家賃相場にも影響してきています。お金があるなら千代田区の物件に投資すれば資産の維持ができるかもしれませんね。
【まとめ】東京都千代田区のワンルームマンション投資
いかがでしたでしょうか？
今回は東京都千代田区のワンルームマンション投資について見てきました。
東京都千代田区は家賃相場は日本トップクラスですが、その裏側には、資産価値が高いということがあります。
もし投資余力があるなら、投資をしてみたいと思えるそんなエリアが東京都千代田区です。
良い物件と出会うには、相談できる専門の不動産会社が身近にいることが大切です。
僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。
管理物件が21000戸を超える中で、入居率も99％と非常に高く安心です。
この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。
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