ワンルームマンション投資をしようと思います。
東京都文京区って、高級マンション多そうだけど実際どうなの？
こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都文京区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。
東京都文京区と言えば、日本の経済の中心ですね。
ふつうの収入ではなかなか住むことのできないイメージのエリアですが実際どうなのでしょうか？
ワンルームマンション投資など、できるエリアなのでしょうか？
ということで、今回のブログ記事では東京都文京区のワンルームマンションについて
・築5年～築50年までの家賃相場
・物件価格相場
を、リサーチしたものをお伝えします。
このブログを見てもらえれば、東京都文京区でワンルームマンション投資をするべきか？について、見えてくるはずです。
ぜひ、最後までみていってくださいね！
東京都文京区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？
それでは、さっそく、東京都文京区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。
リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、
・最寄駅から徒歩10分程度
・間取り：１R、１K
・占有面接：20～25平米程度
という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で
各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。
東京都文京区のワンルームマンション築5年の家賃8.3～9.5万円
東京都文京区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築5年 | 3階／4階 | 東大寺前徒歩6分 | 1K 21.1平米 | 9万円＋5000円 |
| 築5年 | 3階／5階 | 千石駅徒歩8分 | 1K 22.4平米 | 8万円＋3000円 |
| 築5年 | 1階／3階 | 護国寺駅徒歩7分 | 1K 22.8平米 | 8.9万円＋6000円 |
高級住宅街のイメージのある文京区ですが、10万円にいくような物件は少数のようです。
東京都文京区のワンルームマンション築10年の家賃8.5～9.7万円
東京都文京区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築10年 | 2階／11階 | 白山駅徒歩2分 | 1K 21.7平米 | 8.5万円＋12000円 |
| 築10年 | 1階／2階 | 茗荷谷駅徒歩7分 | 1K 24平米 | 8.5万円＋3000円 |
| 築10年 | 3階／3階 | 巣鴨駅徒歩7分 | 1R 23.3平米 | 8万円＋5000円 |
築10年でも築浅とかわらないような家賃相場ですね。
東京都文京区のワンルームマンション築20年の家賃7.6～8.6万円
東京都文京区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築20年 | 4階／4階 | 根津駅徒歩2分 | 1K 21.8平米 | 7.6万円＋10000円 |
| 築20年 | 2階／8階 | 護国寺駅徒歩5分 | 1K 20.1平米 | 7.2万円＋8000円 |
| 築20年 | 2階／2階 | 東大前駅徒歩5分 | 1R 20平米 | 7.5万円＋1000円 |
山手線の内側のわりに、意外とリーズナブルなんですね、文京区。
東京都文京区のワンルームマンション築30年の家賃7～7.8万円
東京都文京区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築30年 | 7階／8階 | 白山駅徒歩2分 | 1K 24平米 | 7.3万円＋5000円 |
| 築30年 | 1階／3階 | 茗荷谷駅徒歩4分 | 1R 20.4平米 | 6.7万円＋3000円 |
| 築30年 | 2階／4階 | 早稲田駅徒歩4分 | 1R 20平米 | 7.5万円 |
築30年になると、すみやすい家賃となりますね。
東京都文京区のワンルームマンション築40年の家賃6.8～8.2万円
東京都文京区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築40年 | 7階／9階 | 白山駅徒歩8分 | 1R 22.7平米 | 6.8万円 |
| 築40年 | 5階／5階 | 本駒込駅徒歩5分 | 1R 23平米 | 6.7万円＋3000円 |
| 築40年 | 2階／3階 | 春日駅徒歩8分 | 1K 21.8平米 | 7.9万円＋3000円 |
築30年と変わらないような家賃相場です。
東京都文京区のワンルームマンション築50年の家賃6.5～8.5万円
東京都文京区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築50年 | 2階／10階 | 本郷三丁目駅徒歩4分 | 1K 22.6平米 | 8.5万円 |
| 築50年 | 1階／2階 | 茗荷谷駅徒歩3分 | 1K 24.7平米 | 6.5万円 |
| 築50年 | 4階／5階 | 白山駅徒歩7分 | 1K 24.7平米 | 7万円＋5000円 |
築50年超えてくると、また家賃が上がってきました。
東京都文京区のワンルームマンションの家賃相場の推移
ということで、東京都文京区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。
| 築年数 | 3つの物件の平均家賃 | 築5年からの下落率 |
| 築5年 | 91,000円 | ー |
| 築10年 | 90,000円 | 1.1％ |
| 築20年 | 80,667円 | 11.4％ |
| 築30年 | 74,333円 | 18.3％ |
| 築40年 | 73,333円 | 19.4％ |
| 築50年 | 75,000円 | 17.6％ |
このように、東京都文京区の家賃相場は割と下落幅も狭く、築10年程度の物件を手に入れることができれば、長期的に資産となっていく可能性の高いエリアと言えます。
他のエリアだと、下落率は20％を超えていくのですが、20％を超えるタイミングがないというのがエリアの資産価値の高さを物語っています。
それでは、実際にどんなワンルームマンションが売り出されているのでしょうか？確認していきましょう。
東京都文京区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？
こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。
・最寄駅から徒歩10分程度
・間取り：１R、１K
・占有面積：20～30平米程度
このような物件が売り出されていました。
| 築18年 | 9階／12階 | 春日駅徒歩2分 | 1R 24.6平米 | 2800万円 |
| 築32年 | 2階／4階 | 千駄木駅徒歩5分 | 1R 23.2平米 | 1280万円 |
| 築41年 | 1階／5階 | 後楽園駅徒歩8分 | 1R 25.9平米 | 1580万円 |
| 築50年 | 1階／7階 | 雑司が谷駅徒歩10分 | 1K 29.2平米 | 1480万円 |
東京都文京区は、家賃相場も良いのですが、物件価格も高いですね。
賃貸需要は強いエリアですが、なかなか手が出しにくい価格となっています。
利回りなどから考えると、他のエリアの方が良いかもしれませんね。
【まとめ】東京都文京区のワンルームマンション投資
いかがでしたでしょうか？
今回は東京都文京区のワンルームマンション投資について見てきました。
東京都千代田区は家賃の下落率は他のエリアと比較しても低く、資産価値が高いエリアと言えます。
ただ、一方で物件価格も高いので、しっかりと利回りを確保できる物件と出会えるか？が重要です。
良い物件と出会うには、相談できる専門の不動産会社が身近にいることが大切です。
僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。
管理物件が21000戸を超える中で、入居率も99％と非常に高く安心です。
この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。
まずは、日本財託の無料セミナーに申し込み情報収集からスタートしてみましょう。
どんな物件があるのか？という情報から、東京での中古ワンルームマンションを失敗しないためのポイントも学べますよ。
専門家とともに、リスクのないワンルームマンション投資で人生の富を手に入れいましょう！！