【体験談】中古ワンルームマンション投資がおすすめな理由

中古ワンルームマンション投資を始めたいけど、

本当に成功するのかな？失敗したくないな。

実際に、投資を始めた人の体験談が知りたいな。

ということで、今回はこんな悩みにお答えして、

中古ワンルームマンション投資を２０１９年から始めた

僕がオススメする理由について、お伝えします。

今回のブログ記事では、中古ワンルームマンション投資での

１～２年目にかけて起きた出来事をまとめたものになっています。

個人的には、いろいろ学びはありましたが、

投資は順調だと思っており、２０２０年も１戸買い足そうと思っています。

ぜひ、これから中古ワンルームマンション投資を

始めようと思っている人の参考になればと思いますので

最後まで読んでみてください。

中古ワンルームマンション投資で初心者が投資した物件は？

こちらが実際に僕が持っている物件です。

では、こちらの具体的な収支を見てみましょう。

これをわかりやすく年間の収入と支出にまとめます。

実質収入＝年間収入ー年間支出　で計算します。

ということで、年間22.6万円の家賃収入が入ってきます。

どちらの物件も初期費用10万円程度で、購入したので、

そういう意味で、この22.6万円が今後

継続して入ってくると考えるとすごいですね。

これが、中古ワンルームマンション投資の威力です。

中古ワンルームマンション投資1年たって、おすすめする理由

それでは、具体的に中古ワンルームマンション投資を

1年やってみて、僕がおすすめする理由を３つお伝えします。

中古ワンルームマンション投資をおすすめする理由①家賃収入が毎月入ってきている

最初にも書きましたが、安定した家賃収入は

心の安心材料になりますね。

もちろん、空室リスクはありますが、空室がでても、

・すぐに入居者が獲得できる立地に買う

・すぐに入居付けしてくれる管理会社と付き合う

などで、リスクの軽減はできるので、

このあたりも大切になりますね。

まだ空室が出たことないので、このあたりは

出た時にも、またまとめたいと思います。

中古ワンルームマンション投資をおすすめする理由②確定申告で約２０万円税金が返ってきた

確定申告の威力はすさまじいものでした。

申告をするだけで20万円が返ってきました。

税金を払いすぎということで。

これは、20万円ボーナスが増えるようなものです。

持ち出しが2戸で20万円ほどあったので

実質、相殺ですが、20万円が口座に入ると嬉しいものです。

確定申告は、やったことがないと

「難しい書類をだすんだよなー」というものですが、

不動産会社に聞いたり、ネットの情報で事足りますし、

こういう税金の仕組みを知ることで、より社会の流れもつかめます。

ぜひ、前向きに税金と向き合っていきましょう。

中古ワンルームマンション投資をおすすめする理由③投資の知識や感覚が身についた

確定申告のところでも書きましたが、

金融リテラシーが上がっている感覚があります。

投資というのは、やってみないと感覚がつかめません。

むしろ、身銭をきって投資をするからこそ

「儲かっているのかな？」と相場の値動きに敏感になるし、

税金の支払いでの苦しみ、書類作成の大変さ、などで

どんどん知識が深まっていきます。

中古ワンルームマンション投資でなくても、

まずは、少額の1000円などからでよいので、

投資をしてみましょう。

中古ワンルームマンション投資に向けたおすすめな書籍

中古ワンルームマンション投資で成功するためには

まずは情報収集です。ブログでもOKですが、

個人的には、本、ネット、セミナーで、情報収集しました。

今回は、おすすめの３冊をご紹介します。

ちなみに、投資をする前に、本は5冊は買い、読むべきです。

しっかり知識をつけてから、投資をはじめないと

取り返しがつかなくなることもあるからです。

いずれの資産形成を目指して、5冊で1万円程度の投資ができないなら

そもそも投資には向いていません。ぜひ、読んでみましょう。

①私が東京の中古ワンルームマンション投資で自由な人生を手に入れた方法

エンジニア出身の著者がワンルームマンション投資で

資産２億になるまでの流れを書いてくれています。

中古ワンルーム投資の入門のような本です。

②「未来収入」実践ノート

夫婦で中古ワンルームマンション投資にチャレンジした投資本。

物件の購入状況が詳しく書いてあり、意思決定の勉強になります。

③ファイナンシャルプランナーが教える「大阪」ワンルームマンション投資術

不動産会社の代表が書いた本。

大阪に特化した不動産情報が詰まっています。

僕はこの本を読んで、この会社から大阪の物件を買いました。

中古ワンルームマンション投資で、おすすめな不動産会社

中古ワンルームマンション投資をするためには、

まずは不動産会社に相談していかねばなりません。

僕が投資した２件の物件を紹介してくれた

不動産会社を２社紹介しますので、

興味あれば、登録してみて、相談をしてみましょう。

この２社は、しつこく電話営業をしてくることもないですし、

社員の人たちも、同じくワンルームマンション投資をしているので、

安心してアドバイスなどを聞くことができます。

さらに、どちらの会社もマンション販売と賃貸管理をしているので、

会社側が管理しにくい（オーナーの不利になる可能性のある）物件を

紹介するようなことはないので安心です。

①株式会社日本財託

東京のワンルームマンション投資の老舗で実績が豊富です。

2020年6月現在99.14%の入居率を誇っています。

社員の人もワンルームマンション投資を実践されていて

実例も豊富で、相談もしやすいので、

一戸目の物件は、こちらの会社で購入しました。

＼登録はこちらをクリック／

日本財託セミナー

②株式会社リンクス

大阪に特化したワンルームマンション投資の会社です。

代表が下記の著書を出しており、考え方に共感し

大阪の2戸目の物件は、こちらにお願いしました。

改訂版 ファイナンシャルプランナーが教える「大阪」ワンルームマンション投資術

＼登録はこちらをクリック／

リンクス・個別相談

中古ワンルームマンション投資を成功させるために

いかがでしたでしょうか？

投資初心者の僕が、中古ワンルームマンション投資をして

1年たって、おすすめしたいと思うポイントをご紹介しました。

あらためてまとめます。

感じ方は人それぞれですが、

これからの不透明な社会の中で、

自分の仕事以外にも、お金を増やす手段があるのは

非常に重要なことです。

それが、中古ワンルームマンション投資なのかどうか？は、

あなたの状況次第ですが、何かしらの投資をすべきです。

僕がなぜ中古ワンルームマンション投資をはじめたのか？

なども記事があるので、よければこちらも参考にしてくださいね。