【意外と簡単】マンション耐用年数から減価償却費を計算する方法

確定申告で減価償却費を出すのに、マンションの耐用年数が知りたいです。どうやって計算するの？

確定申告の時期になると、毎年面倒くさいのが減価償却費の計算です。

慣れてしまえば意外と簡単ですが、難しい言葉や、細かい数字が多く、とっつきにくいのも事実です。

そこで、今回のブログでは、この減価償却費の計算方法について解説です。

具体的には、この３つのステップが計算方法になります。

①マンションの耐用年数の計算する

②耐用年数から償却率を導き出す

③取得価額×償却率から減価償却費を計算する

ということで、この流れを具体的に見ていきましょう。

マンションの耐用年数の計算方法

新築の場合の耐用年数

新築の場合の耐用年数は下記の通り決まっています。

中古マンションの場合の耐用年数

中古マンションの耐用年数の計算方法はこちらです。

このように、中古マンションを購入した場合や、新築でも何年か住んだ後に賃貸に出した場合には、残りの耐用年数を計算しなおす必要があるのです。

マンションの耐用年数がわかれば減価償却費を計算できる

減価償却費の計算式

減価償却費の計算式はこちらです。

建物の取得価額ですが、対象になるのは建物部分だけです。

土地の価格は含まれません。土地は老朽化などの概念がないためです。気を付けましょう。

ここで必要になるのが償却率です。この償却率は建物の耐用年数から導き出されます。

耐用年数から償却率を求める

建物の計算は「定額法」と税制上で決められています。

平成19年4月1日以降に取得した物件についての償却率はこのようになっています。

具体例でマンションの耐用年数から減価償却費を計算しよう

それでは、具体例で減価償却費を計算してみましょう。

まずは償却率を出すために、耐用年数を計算しましょう。

（47年 ー 10年） ＋ 10年 × 0.2 = 39年

耐用年数39年の償却率は0.026になります。

これを減価償却費の計算式にあてはめると

800万円 × 0.026 = 20.8万円

となります。

【まとめ】マンションの耐用年数から減価償却費の計算方法

いかがでしたでしょうか？

今回のブログでは、確定申告のための減価償却費の計算方法を解説しました。

あらためてまとめてみましょう。

ということで、分解してみるとそこまで難しくないのですが難解な用語が多く不動産投資の初心者にはとっつきにくいでしょう。

ポイントとして押さえておくと良いのは

・マンションの耐用年数は定額法で計算すること

・償却率の換算表を知っておくこと

でしょう。この前提知識があれば、とくに怖がることはないのです。

知識って大事ですね。