ワンルームマンション投資を東京都足立区で
やろうと思うけど実際どうなの？
ワンルームマンション投資の目的によりますが、
投資をするからには収益を得たいと誰しも思いますよね。
そこで大切なポイントは、東京都足立区が将来的に
・家賃が下落しないエリアなのか？
・資産性があるエリアなのか？
ということを確認しておくことが大切ですよね。
僕もワンルームマンション投資を東京、大阪でしていますし、
今後も物件を増やしていきたいと考えています。
そこで、今回のブログ記事では
東京都足立区のワンルームマンションについて
・築5年～築50年までの家賃相場
・物件価格相場
を、リサーチしたものをお伝えします。
このブログを見てもらえれば、
東京都足立区でワンルームマンション投資をするべきか？
について、見えてくるはずです。
東京都足立区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？
それでは、さっそく、東京都足立区のワンルームマンションの
家賃相場について、調べていきましょう。
リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、
・最寄駅から徒歩10分程度
・間取り：１R、１K
・占有面接：20～25平米程度
という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で
各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。
東京都足立区のワンルームマンション築5年の家賃7.5～8万円
東京都足立区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築5年 | 3階／9階 | 牛田駅徒歩5分 | 1K 20.9平米 | 7.5万円＋5000円 |
| 築5年 | 4階／9階 | 青井駅徒歩9分 | 1K 21.1平米 | 6.45万円＋10000円 |
| 築5年 | 7階／10階 | 梅島駅徒歩9分 | 1K 20.7平米 | 6.3万円＋15000円 |
築5年でも平均7万円台というのは、東京の中では住みやすいエリアですね。
東京都足立区のワンルームマンション築10年の家賃7.1～8万円
東京都足立区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築10年 | 3階／4階 | 千住大橋駅徒歩3分 | 1K 20平米 | 6.6万円＋4000円 |
| 築10年 | 1階／3階 | 扇大橋駅徒歩9分 | 1K 22.2平米 | 6.55万円＋5000円 |
| 築10年 | 3階／4階 | 千住大橋駅徒歩4分 | 1K 24.2平米 | 8万円 |
築10年でも、7万円台をキープです。
東京都足立区のワンルームマンション築20年の家賃4.9～6.8万円
東京都足立区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築20年 | 1階／3階 | 青井駅徒歩5分 | 1R 20.1平米 | 4.7万円＋2000円 |
| 築20年 | 2階／5階 | 綾瀬駅徒歩3分 | 1K 23.8平米 | 6万円＋8000円 |
| 築20年 | 1階／3階 | 北千住駅徒歩9分 | 1K 21.3平米 | 6.5万円＋3300円 |
家賃が6万円台へと一気に下がりました。
東京都足立区のワンルームマンション築30年の家賃5.5～6.5万円
東京都足立区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築30年 | 2階／6階 | 北綾瀬駅徒歩5分 | 1R 22平米 | 4.5万円＋10000円 |
| 築30年 | 3階／3階 | 北綾瀬駅徒歩5分 | 1K 22.4平米 | 6.5万円 |
| 築30年 | 2階／7階 | 綾瀬駅徒歩7分 | 1K 22.3平米 | 6万円＋2000円 |
築20年～30年はそれほど平均家賃は変わらずです。
東京都足立区のワンルームマンション築40年の家賃4.2～5.5万円
東京都足立区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築40年 | 3階／4階 | 梅島駅徒歩7分 | 1DK 23平米 | 5.5万円 |
| 築40年 | 3階／3階 | 西新井大師西駅徒歩4分 | 1K 23.9平米 | 5.2万円+2000円 |
| 築41年 | 3階／3階 | 亀有駅徒歩10分 | 1K 20平米 | 4万円+2000円 |
築40年になって、平均5万円前半となりました。
東京都足立区のワンルームマンション築50年の家賃4.5～6.5万円
東京都足立区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築50年 | 1階／3階 | 北綾瀬駅徒歩7分 | 1K 24平米 | 5.2万円＋3000円 |
| 築50年 | 1階／4階 | 五反野駅徒歩4分 | 1DK 23.9平米 | 4.5万円 |
| 築51年 | 3階／3階 | 北千住駅徒歩3分 | 1R 22.7平米 | 6.3万円＋2000円 |
築50年でも家賃5万円台をキープのようです。
東京都足立区のワンルームマンションの家賃相場の推移
ということで、東京都足立区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。
| 築年数 | 3つの物件の平均家賃 | 築5年からの下落率 |
| 築5年 | 77,500円 | ー |
| 築10年 | 73,500円 | 5.2％ |
| 築20年 | 61,767円 | 20.3％ |
| 築30年 | 60,667円 | 21.7％ |
| 築40年 | 50,333円 | 35.1％ |
| 築50年 | 55,000円 | 29.0％ |
このように、東京都内では割とリーズナブルな家賃となっています。
ただ、ワンルームマンション投資という観点では、
下落率が高いのでリスクは大きいエリアと言えるかもしれません。
築15年以上のような物件に安く投資して収益を得るとういのが無難でしょうか。
そのあたりを見ていくために、東京都足立区の
ワンルームマンション投資の物件価格を見てみましょう。
東京都足立区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？
こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。
・最寄駅から徒歩10分程度
・間取り：１R、１K
・占有面接：20～30平米程度
その中からピックアップしてみました。
足立区は中古物件が少なく20～30平米だと
このくらいしかありませんでした。
| 築29年 | 1階／6階 | 北綾瀬駅徒歩6分 | 1R 22平米 | 650万円 |
| 築32年 | 6階／10階 | 綾瀬駅2分 | 1K 21.9平米 | 1250万円 |
| 築46年 | 2階／13階 | 北綾瀬駅徒歩2分 | 1R 23.4平米 | 850万円 |
価格帯としては、投資はしやすいですが、
築年数が多いとコストも多くなりがちですし、
家賃の維持も難しそうなので、足立区は
ワンルームマンション投資という点では厳しい印象ですね。
【まとめ】東京都足立区のワンルームマンション投資
いかがでしたでしょうか？
今回は足立区のワンルームマンション投資について見てきました。
家賃の下落率が大きいので、物件が安くても投資しづらい印象のエリアです。
もちろん、物件によりますが、このエリア以外にも
物件があるなら、そちらを選んだ方が無難でしょう。
このようにワンルームマンション投資は、なかなか難しいものです。
初心者の素人目線だけでは、なかなかうまくいきません。
そこで、専門家の不動産会社に相談するのがオススメです。
僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した
不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。
管理物件が21000戸を超える中で、入居率も99％と非常に高く安心です。
この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに
投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし
しつこい営業などもありません。
まずは、日本財託の無料セミナーに申し込み情報収集からスタートしてみましょう。
どんな物件があるのか？という情報から、
東京での中古ワンルームマンションを
失敗しないためのポイントも学べますよ。
専門家とともに、リスクのないワンルームマンション投資で
人生の富を手に入れいましょう！！