ワンルームマンション投資で東京都渋谷区ってどうなの？

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都渋谷区って、高級マンション多そうだけど実際どうなの？

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都渋谷区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

東京都渋谷区と言えば、若ものに人気でオシャレなエリアです。

だからこそ賃貸需要も高く、家賃相場も高いのですが、ワンルームマンション投資には向くエリアなのでしょうか？

ということで、今回のブログ記事では東京都渋谷区のワンルームマンションについて

・築5年～築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

このブログを見てもらえれば、東京都渋谷区でワンルームマンション投資をするべきか？について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね！

東京都渋谷区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？

それでは、さっそく、東京都渋谷区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

東京都渋谷区のワンルームマンション築5年の家賃12.2～13.4万円

東京都渋谷区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築浅だと高いですね！渋谷区の中でも高めのエリアがピックアップされているからなおさらでしょうが。

東京都渋谷区のワンルームマンション築10年の家賃9.7～10.5万円

東京都渋谷区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年でも10万円前後と高いですね。

東京都渋谷区のワンルームマンション築20年の家賃9.6～12万円

東京都渋谷区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年でも渋谷周辺だと全然家賃が落ちませんね。

東京都渋谷区のワンルームマンション築30年の家賃7.3～9.5万円

東京都渋谷区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年になって、ようやく落ち着いてきました。とはいえ、まだまだ高い水準です。

東京都渋谷区のワンルームマンション築40年の家賃7.9～11.8万円

東京都渋谷区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年と変わらないような家賃相場です。

東京都渋谷区のワンルームマンション築50年の家賃6.8～9.5万円

東京都渋谷区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年超えてても7万円を超えてくるあたり、渋谷区の強さを感じますね。

東京都渋谷区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都渋谷区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

このように、渋谷区はエリアにもよりますが、東京23区の中でも非常に高い家賃水準です。

特に渋谷、表参道、恵比寿あたりなどは、10万円以上と一般の給与だとなかなかクラスのは難しいです。

とはいえ、家賃が高いからこそ下落率も大きくなっており、ワンルームマンション投資をするのは難易度が高いエリアのようです。

具体的に、ワンルームマンションの売り出し価格を見ていきましょう。

東京都渋谷区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

このような物件が売り出されていました。

東京都渋谷区は、家賃相場も良いのですが、物件価格も高いです。

築浅だと20平米台がなかったのですが、30平米でも5000万円以上の価格となっておりバブル化しています。

これだといくら家賃相場が高いからと言って、買った瞬間赤字です。

渋谷区はワンルームマンション投資の難易度が高く初心者が手を出すのはやめておいた方が無難でしょう。

【まとめ】東京都渋谷区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか？

今回は東京都渋谷区のワンルームマンション投資について見てきました。

東京都渋谷区は、渋谷や表参道、恵比寿など、オシャレなエリアが多く人気で賃貸需要も強いです。

ただ、ワンルームマンションを投資する価格も非常に高いので、初心者には難しいエリアのようです。

ただ、チャンスがあれば投資をしたいとも思いますので、相談できる専門の不動産会社を見つけておきましょう

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

管理物件が21000戸を超える中で、入居率も99％と非常に高く安心です。

この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

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