30代でワンルームマンションの不動産投資を始めた理由

こんにんちは！akira（@akira_yana35）です。

老後２０００万円問題など、先行き不透明な時代です。

そんな中で、いかに将来に希望を見出し

自分を安定させていくのか？が重要となっています。

僕も２０代の時から、

「一度きりの人生だから思いっきり楽しみたい！」

という思いから、様々な投資を模索してきました。

そんな中で３５歳で、東京と大阪の

中古ワンルームマンションを２戸購入して、

人生の生き方を決めました。

そして、2022年1月現在では3戸所有しています。

今回は、30代で将来に向けて不動産投資を考えている人に、

・なぜ僕が不動産投資を選んだのか？

・不動産投資でどんな将来を展望しているのか？

などについてお伝えしたいと思います。

最後まで、読んでもらえれば不動産投資の

ポイントについて確認することができて、

あたらしいチャレンジの一歩につながるはずです！

なぜ30代でワンルームマンションの不動産投資を選択したのか？

投資の種類はいくつかありますが、僕が30代で不動産投資にチャレンジしている理由をお伝えします。

①不労所得につながる

なんといっても、自分の人生の安定を手に入れることが重要です。

好きなときに、好きなところへ、好きな人と、好きな体験ができる

ということを目指していくには、収入の安定が必須と考えています。

「世の中金じゃない」という人もいますが、土台として安定のお金があることが重要ですし、結局、お金にとらわれて、身動きできない人も多いです。

経済的自立と、ある程度のゆとりのある時間を手に入れるつまり不労所得のある生き方を目指すにあたって、不動産投資が、王道だと思っています。

②将来の見通しが立ちやすい

物件などにもよりますし、いくつかのリスクをクリアする必要もありますが、他の投資手法に比べて、将来の見通しが立ちやすいのが不動産投資であると感じます。

大切なのは、空室がなく安定的に家賃が入ることです。

立地選びに失敗しなければ、ここは見通せますし、その前提があれば、将来の資産計画が立てやすいのが不動産投資です。

③手間がかからない

不動産投資の形態にもよりますが、管理会社に物件管理を任せることで、ストレスなく、手間なく、心労なく過ごせるのが不動産投資の良さだとも思っています。

あくまでも不動産投資は副業としての扱いなので、あまりに時間がかかりすぎると本業がおろそかになります。

本業もしっかり成果を出して、成長しながらも、そこで得た収入を投資に回すというのが前提です。

なぜ「都心の中古ワンルームマンション投資」なのか？

不動産投資といっても、種類が多いです。

たとえば、

・一棟丸ごとか？区分か？

・戸建てか？マンションか？

・中古か？新築か？

・都心か？地方か？

などの組み合わせによって、戦略や難易度も変わります。

その中で、僕が取り組んでいる不動産投資は

「区分×ワンルームマンション×中古×都心」の組み合わせ

つまり、東京（大阪）の中古ワンルームマンション投資です。

この投資の良いところは

というところです。

もちろん、リスクもあります。

たとえば

・空室リスク

・家賃下落リスク

・災害リスク

・金利上昇リスク

などなどです。

このあたりのリスクは正直どうなるかわかりません。

とはいえ、リスクを分散し低くすることはできます。

ですから、リスクとリターンのバランスを考えて

ある程度想定できるリスクの中で、行動するということも大事です。

30代の中古ワンルームマンション投資でどのようなリターンを得ていくのか？

不動産投資でのリターンを得る方法は大きく２つです。

僕の戦略では、物件を安く買って高く売るという売却ではなく

物件を長期保有することで、長期的に家賃収入を得ていくというものです。

具体的に、この中古ワンルームマンション投資で、

目指している姿としては「50歳（2035年）までに10戸の所有」です。

そこに向けた戦略をお伝えします。

マンションがマンションを買う状態を目指す

都心のワンルームの家賃は「5.5万～9万」程度でしょうか。

想定家賃を7万とすると、10戸所有していれば、

月に70万、年間で840万円の家賃収入となります。

どうやって、ここまで不動産を購入していくのか？ということですが、

ざっくりいうと

とういことがポイントです。

実際に僕がもっているマンションの例です。

ざっくり、家賃をすべてローン返済にあてれば

30～35年で完済します。

ですが、どちらかというと、ここに毎年200万程度の

繰り上げ返済を頑張ってやっていこうと計画しています。

そうすれば5年程度で完済予定となります。

・家賃でローン補填50万×5年＝250万

・繰り上げ返済200万×5年＝1000万

また、別の物件も所有してます。

ここは、1戸目のローン完済が終わった後に、

繰り上げ返済200万を引き続き実施したら4年で完済します。

・1戸目の家賃でローン補填50万×4年＝200万

・家賃でローン補填50万×9年＝450万

・繰り上げ返済200万×4年＝800万

ですから9年後に2戸完済物件がある状態なのです。

このように完済物件の家賃収入をつかって、

3戸目、4戸目・・・と別の物件のローンの返済にあてていき、

ローン完済をどんどんスピードを上げていくのです。

要は「マンションが、マンションを購入する」

という状態を5年～10年で目指すのです。

実際に中古ワンルームマンション投資はもうかるのか？

たらればの話ではありますが、上記の事例で

２戸完済したときの状態を見てみましょう。

資産金額は時価になるので、下落の可能性もありますが

2割下がっても、2200万程度なので支払い金額に対して

資産は＋400万程度にはなっているので、リターンはあります。

もちろん、ここでは売るわけではなく、

毎月2戸あわせて12万程度の収入を

自動で生み出してくれる資産になります。

家賃が下落して10万でも20年間収入があるとすると

それだけでも2400万円となっていき、

十分な人生の安心材料となってくれるのです。

こういった可能性にかけつつ、さらに2戸だけでなく

10戸を目指して、より自動稼働の幅を広げていこうと

考えているのです。

繰り上げ返済を頑張って2戸の完済物件をはやく作ること

上記のことから、仕組みはわかったと思いますが、

前提として「毎年200万の繰り上げ返済」と仮定しているのが

ハードルが高いと思う人もいるでしょう。

もちろん、これは、僕自身の目標が15年後に10戸などと

大きな目標を立てているからで、もう少し、ゆったりと

進めることもできますが、とはいえ年100万程度の繰り上げはしていきたいので

ここを堅実に頑張れるかどうか？見越せるかどうか？が

「ワンルームマンション投資」で将来的な資産を築けるかどうかのポイントです。

そのためには

・安定した本業の収入

・共働きでのダブルインカム

・支出を減らせる生活スタイル

など、様々な検討事項がありますし、

むしろ、ここで困窮していたら、

なかなか不動産投資をやってもうまくいきません。

ですから、こういった投資方法が向く条件としては

毎年家計で年間１００～２００万程度の預貯金ができそう

ということがあると思います。

この基準に当てはまりそうな人は、

ワンルームマンション投資をチャレンジしても良いかと思います。

30代で中古ワンルームマンション投資するなら情報収集しましょう

とにもかくにも、気になっているなら、まずは情報収集です。

個人的には、本、ネット、セミナーで、情報収集しました。

今回は、僕が情報収集するうえで、参考にしているものをご紹介します。

30代の中古ワンルームマンション投資に参考になる本

まずは理論武装から。

僕も不動産投資は、まったくの素人でした。

その中で、不動産投資の基礎から、将来のロードマップづくりまで

参考になったオススメの３冊をご紹介します。

①私が東京の中古ワンルームマンション投資で自由な人生を手に入れた方法

エンジニア出身の著者がワンルームマンション投資で

資産２億になるまでの流れを書いてくれています。

中古ワンルーム投資の入門のような本です。

②「未来収入」実践ノート

 夫婦で中古ワンルームマンション投資にチャレンジした投資本。

物件の購入状況が詳しく書いてあり、意思決定の勉強になります。

③ファイナンシャルプランナーが教える「大阪」ワンルームマンション投資術

不動産会社の代表が書いた本。

大阪に特化した不動産情報が詰まっています。

僕はこの本を読んで、この会社から大阪の物件を買いました。

30代の中古ワンルームマンション投資向け不動産会社

不動産投資するにあたって、不動産会社が運営するセミナーや面談などで情報収集することも大切です。

僕も不動産を購入するにあたり５社ほど相談に行きました。

まずは、いろんなところで情報収集して、アドバイスを受けることで自分の投資の方向性も見えてきます。

僕が利用した会社でオススメなところを３つ紹介しますのでまずは、どこか１社でもセミナーや相談に行ってみてください。

①株式会社日本財託

東京のワンルームマンション投資の老舗で実績が豊富です。

誠実な会社で、いろんなことを気軽に相談できます。

一戸目の物件は、こちらの会社で購入しました。

多くの不動産投資のセミナーをやっているので、まずは参加するのがオススメです！

＞＞日本財託の無料セミナーに参加する

②株式会社GA technologies

テクノロジー×不動産で、業界を革新している会社です。

RENOSYというブランドで、首都圏はもちろん、関西など地方にも物件を持っています。

物件も豊富で、入居後のサポートプランも選択肢が多いので、次はこの会社で買いたいと思っています。

＞＞GA technologiesに無料の資料請求をする

③株式会社リンクス

大阪に特化したワンルームマンション投資の会社です。

代表の毛利さんの書籍を読んで、考え方に共感し大阪の物件は、こちらにお願いしました。

＞＞リンクスに個別相談を申し込む

「まだ、不動産投資に相談に行くのは不安だな・・・」

と思う人には、不動産会社の選び方についても記事をまとめています。こちらも参考にしてください。

【まとめ】30代のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか？

僕の不動産投資の考え方についてお伝えしてきました。

投資というのは、なかなか知識だけでは理解しにくいものです。

僕の体験ですが、やっぱり投資をしてみて（実際にお金を使ってみて）

そのお金の流れを知ることで、見えてくる世界があります。

今の世の中、いろんな情報がありますし、投資方法も賛否両論です。

あなたなりの投資方法を見つけるためにも、

ご自身のライフプランをしっかり考えて、行動してみてくださいね。