ワンルームマンション投資をしようと思います。
東京都目黒区って、人気の街が多いけど実際どうなの？
こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都目黒区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。
具体的には、東京都目黒区のワンルームマンションについて
・築5年～築50年までの家賃相場
・物件価格相場
を、リサーチしたものをお伝えします。
このブログを見てもらえれば、東京都目黒区でワンルームマンション投資をするべきか？について、見えてくるはずです。
ぜひ、最後までみていってくださいね！
東京都目黒区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？
それでは、さっそく、東京都目黒区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。
リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、
・最寄駅から徒歩10分程度
・間取り：１R、１K
・占有面接：20～25平米程度
という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で
各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。
東京都目黒区のワンルームマンション築5年の家賃11～11.4万円
東京都目黒区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築5年 | 3階／3階 | 中目黒徒歩7分 | 1K 21.8平米 | 11万円 |
| 築5年 | 2階／5階 | 池尻大橋駅徒歩10分 | 1K 23.1平米 | 10.9万円＋5000円 |
| 築5年 | 4階／4階 | 武蔵小山駅徒歩8分 | 1K 23.7平米 | 10.7万円＋3000円 |
おしゃれな目黒区。さすが築浅だと平均家賃11万円超えです。
東京都目黒区のワンルームマンション築10年の家賃9～9.9万円
東京都目黒区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築10年 | 3階／4階 | 洗足駅徒歩1分 | 1K 24.5平米 | 9.6万円＋3000円 |
| 築10年 | 1階／3階 | 中目黒駅徒歩7分 | 1R 22.9平米 | 9.5万円＋4000円 |
| 築11年 | 1階／3階 | 都立大学駅徒歩9分 | 1R 21.2平米 | 9万円 |
築10年でも9万円台と高い家賃相場をキープです。
東京都目黒区のワンルームマンション築20年の家賃8.8～9.2万円
東京都目黒区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築20年 | 2階／6階 | 中目黒駅徒歩3分 | 1K 21平米 | 8.9万円＋3000円 |
| 築20年 | 3階／13階 | 神泉駅徒歩4分 | 1K 20.2平米 | 8.6万円＋6000円 |
| 築20年 | 6階／7階 | 都立大学駅徒歩9分 | 1K 22.1平米 | 8万円＋8000円 |
築20年でも目黒区周辺だと家賃相場は高い基準を維持しています。
東京都目黒区のワンルームマンション築30年の家賃6.3～7.8万円
東京都目黒区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築30年 | 3階／4階 | 学芸大学駅徒歩5分 | 1K 20平米 | 7.5万円 |
| 築30年 | 3階／4階 | 西小山駅徒歩8分 | 1K 21平米 | 7.3万円＋3000円 |
| 築30年 | 4階／4階 | 洗足駅徒歩1分 | 1R 21.4平米 | 6万円＋3000円 |
築30年になって、家賃相場も落ちてきましたね。
東京都目黒区のワンルームマンション築40年の家賃6.8～10.2万円
東京都目黒区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築40年 | 4階／10階 | 中目黒駅徒歩8分 | 1R 22.8平米 | 9万円＋12000円 |
| 築40年 | 1階／2階 | 池尻大橋駅徒歩8分 | 1K 20平米 | 6.8万円 |
| 築41年 | 3階／3階 | 恵比寿駅徒歩6分 | 1K 23.9平米 | 8.5万円 |
築40年になり、また上がってきました。
東京都目黒区のワンルームマンション築50年の家賃7.2～9.5万円
東京都目黒区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築49年 | 6階／7階 | 目黒駅徒歩8分 | 1K 24平米 | 9万円＋5000円 |
| 築51年 | 2階／4階 | 西小山駅徒歩3分 | 1K 20.1平米 | 6.9万円＋3000円 |
| 築52年 | 3階／3階 | 中目黒駅徒歩8分 | 1K 20平米 | 8万円 |
築50年超えてても目黒や中目黒の家賃相場は高い水準を保っています。
東京都目黒区のワンルームマンションの家賃相場の推移
ということで、東京都目黒区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。
| 築年数 | 3つの物件の平均家賃 | 築5年からの下落率 |
| 築5年 | 111,333円 | ー |
| 築10年 | 96,000円 | 13.8％ |
| 築20年 | 90,667円 | 18.6％ |
| 築30年 | 71,333円 | 35.9％ |
| 築40年 | 85,000円 | 23.7％ |
| 築50年 | 82,233円 | 26.0％ |
このように、目黒区の家賃相場は東京23区の中でも高い水準にあります。
築30年あたりで、下落率30％を超えていますが、築40～50年でも8万円台をキープと高いです。
築10年程度でワンルームマンション投資をして、家賃相場を維持できれば投資はうまくいきそうです。
それでは、どんな物件が売り出されているのか？確認していきましょう。
東京都目黒区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？
こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。
・最寄駅から徒歩10分程度
・間取り：１R、１K
・占有面積：20～30平米程度
このような物件が売り出されていました。
| 築11年 | 7階／8階 | 恵比寿駅徒歩10分 | 1K 21.3平米 | 3150万円 |
| 築22年 | 1階／3階 | 池尻大橋駅徒歩6分 | 1K 23.1平米 | 2400万円 |
| 築39年 | 4階／5階 | 中目黒駅徒歩7分 | 1R 22.8平米 | 2480万円 |
| 築52年 | 5階／5階 | 自由が丘駅徒歩7分 | 1K 27.2平米 | 1650万円 |
東京都目黒区は、家賃相場も良いのですが、物件価格も高いです。
築20年でも物件価格は2400万円と高く、ローンの場合毎月の支払いも多くなりますので、家賃が9万円台をキープできないと赤字になりそうです。
このあたり、投資のリスクが大きそうなので、条件の良い物件でなければ、なかなか初心者には手を出しづらいエリアともいえるでしょう。
【まとめ】東京都目黒区のワンルームマンション投資
いかがでしたでしょうか？
今回は東京都目黒区のワンルームマンション投資について見てきました。
目黒区は、中目黒や恵比寿など、大人の街があり、家賃相場も高いですが、ワンション価格も高いです。
条件の良い物件があれば投資をしてみたい魅力的なエリアでもありますが、価格も高いのでなかなか踏み出しづらいです。
ただ、チャンスがあれば投資をしたいとも思いますので、相談できる専門の不動産会社を見つけておきましょう
僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。
管理物件が21000戸を超える中で、入居率も99％と非常に高く安心です。
この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。
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