中古ワンルームマンション投資は儲からない？【1年目の実績を公開】

中古ワンルームマンション投資を始めたいけど、

実際に、儲かるのかな？

ネットには、儲からないとか、失敗するとか

ネガティブな情報が多いけど、どうなんだろう。

ということで、今回はこんな悩みにお答えして、

中古ワンルームマンション投資を２０１９年から始めた僕の事例をお伝えします。

今回のブログ記事では、中古ワンルームマンション投資での

１年目に起きた出来事をまとめたものになっています。

正直なところ「儲からない」という状況ですし、むしろ1年目の収支は赤字の予測です。

とはいえ、資産が増えたり、収入が自然と入ってきたりと

投資をすることで見えてきている世界もあります。

今回のブログ記事は、これから中古ワンルームマンション投資を

始めようと思っている人の参考になればと思いますので

最後まで読んでみてください。

中古ワンルームマンション投資は儲からない？初心者が2件購入した収支公開

中古ワンルームマンション投資が、儲かるか？儲からないか？については、

実際の事例が良いと思いますので僕の事例をさっそくご紹介します。

では、こちらの具体的な収支を見てみましょう。

これをわかりやすく年間の収入と支出にまとめます。

実質収入＝年間収入ー年間支出　で計算します。

ということで、2戸で年間22.6万円の手取り家賃が入ってきます。

空室なく、このままいけば、毎年この家賃が入ってくるということです。

これが、中古ワンルームマンション投資の威力です。

どうでしょうか？儲かっていますか？

中古ワンルームマンション投資は儲かない。むしろ赤字な理由

ここまでは、中古ワンルームマンション投資の

良い側面をお伝えしてきましたが、

投資後に思わぬ税金が約30万必要となりました。

その結果、年間の収支は結局7万円の赤字となりました。

思わぬ税金とは、

①固定資産税

②都市計画税

③不動産取得税

といった3種類です。詳しく解説していきます。

投資後の思わぬ税金による収支表

中古ワンルームマンション投資前の収支表の実質収入から①固定資産税、②都市計画税、③不動産取得税を引いてみた収支表がこちらです。

ということで、それぞれの物件で赤字となってしまいました。

とはいえ、この赤字はずっと続くわけではありません。

ということで、２年目以降の税金後収入はこちらになる予定です。

２年目以降でトータル黒字になる予定ですが、この３種類の税金のかかり方を想定しておきましょう。

その他、今後必要になる経費

ワンルームマンションの老朽化による設備のリフォームを都度必要が出てくるでしょう。

例えば、給湯器、風呂、トイレ、キッチン、冷暖房機器、洗濯機置き場、クローゼット、壁紙、床材などです。

・原状回復程度なら５～１０万円程度

・全面リフォームの場合５０～２００万円程度

がかかります。

中古ワンルームマンションを購入する場合は、

５～１０年に一度は設備の入れ替えなどがかかってきます。

即座にお金が必要になる場合もあるかもしれないので、

リフォーム用に常に３０万程度口座に現金を準備しておくことが大事です。

このように、投資後に

・税金が必要となる

・設備のリフォームの可能性がある

ということで、出費が必要となります。

これらを踏まえたうえで、儲かるか？儲からないか？判断していきましょう。

【結論】中古ワンルームマンション投資は短期的には儲からない

ということで、中古ワンルームマンション投資は「儲からない」というのが僕の結論です。

上記2戸の物件で税引き後に残るのは約12万円となります。

（1戸あたり6万円程度）

単純に計算すると1戸当たり

・10年で60万円

・リフォーム1か所30万円

という予測で、10年で30万円の手取りとなります。

1年で3万円程度なので、少しだけプラスです。

これに、戸数が増えれば、プラスが増えていきます。

とはいえ、中古ワンルームマンション投資で大切なのは

「資産が増えているのか？」ということです。

手取り収入は「少し儲かる」ですが、毎年確実に

ローンが減っていきますので、その分資産が増えていくことになります。

資産価値があまり下がらない物件をかうことができれば、

毎年少しずつ儲かりながら、資産を形成して、

ローン完済した後には、手取り収入が大幅に増えることになります。

中古ワンルームマンション投資は、長期戦です。

長期で儲かる可能性があるので、そのゴールを目指して

地道に、コツコツと、投資をしていきましょう。

最後に、資産価値が下がりづらい物件を選ぶにはどうするか？

そのためには、立地選びが重要です。

どういう視点で選ぶべきか？まとめたブログ記事もあるので、

ぜひ、参考にしてください。

立地については、東京と大阪の需要が大きいです。

それぞれ、良さもありますので、より詳細に情報収集したいという人は、

こちらの2冊を読んでみると良いと思います。

中古ワンルームマンション投資について、学べますし、

それぞれのエリアの良さもわかります。

僕が実際に投資をしている会社の社長さんたちが

書いているので、理念もわかっておすすめですよ。

【東京】

今すぐ東京の中古ワンルームマンションを買いなさい！

 【大阪】

ファイナンシャルプランナーが教える「大阪」ワンルームマンション投資術