ワンルームマンション投資で大阪市阿倍野区ってどうなの？

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市阿倍野区ってどうなんだろう？

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市阿倍野区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市阿倍野区のワンルームマンションについて

・築5年～築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

このブログを見てもらえれば、大阪市阿倍野区でワンルームマンション投資をするべきか？について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね！

大阪市阿倍野区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？
大阪市阿倍野区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？
【まとめ】大阪市阿倍野区のワンルームマンション投資
- - - ワンルームマンション投資のオススメエリア

大阪市阿倍野区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？

それでは、さっそく、大阪市阿倍野区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り：１R、１K

・占有面積：20～25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

大阪市阿倍野区のワンルームマンション築5年の家賃5.9～6.8万円

大阪市阿倍野区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年	2階／9階	北畠駅徒歩4分	1K　20.1平米	5.15万円＋7000円
築5年	2階／3階	昭和町駅徒歩10分	1K　22平米	5.7万円＋3500円
築5年	4階／9階	天王寺駅徒歩9分	1K　23.4平米	6.2万円＋6000円

駅にもよりますが、築浅でも手ごろな値段です。

大阪市阿倍野区のワンルームマンション築10年の家賃6.1～7万円

大阪市阿倍野区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年	6階／7階	昭和町駅徒歩2分	1R　23.2平米	6.4万円＋5000円
築10年	5階／9階	昭和町駅徒歩2分	1K　24.6平米	6.1万円＋9000円
築10年	1階／2階	寺田町駅徒歩4分	1R　24.6平米	5.6万円＋5000円

築10年の方が、築5年より家賃が高くなりました。

大阪市阿倍野区のワンルームマンション築20年の家賃5.1～5.7万円

大阪市阿倍野区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年	2階／3階	昭和町駅徒歩4分	1K　23.8平米	5.2万円＋5000円
築20年	4階／10階	鶴が丘駅徒歩1分	1K　21.2平米	4.5万円＋6000円
築20年	3階／4階	鶴が丘駅徒歩5分	1K　24.4平米	4.9万円＋5000円

築20年では家賃も5万円台となって落ち着いてきました。

大阪市阿倍野区のワンルームマンション築30年の家賃4.5～5.5万円

大阪市阿倍野区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年	2階／5階	河堀口駅徒歩3分	1K　20平米	4.7万円＋3000円
築30年	4階／4階	阿倍野駅徒歩8分	1K　22平米	5万円＋5000円
築30年	3階／5階	寺田町駅徒歩6分	1R　25平米	4万円＋5000円

築30年になると、4万円台も出てきましたね。

大阪市阿倍野区のワンルームマンション築40年の家賃3.3～7万円

大阪市阿倍野区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年	6階／6階	昭和町駅徒歩5分	1K　21.6平米	6.5万円+5000円
築40年	3階／3階	岸里玉出駅徒歩3分	1K　22.1平米	2.8万円+5000円
築40年	2階／3階	松虫駅徒歩9分	1K　24平米	4.5万円+5000円

築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。

大阪市阿倍野区のワンルームマンション築50年の家賃3.1～6.5万円

大阪市阿倍野区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年	2階／3階	東天下茶屋駅徒歩3分	1K　22平米	3.5万円
築50年	2階／3階	昭和町駅徒歩9分	1K　22平米	3.5万円
築51年	2階／4階	昭和町駅徒歩3分	1K　22.5平米	3万円+1000円

築50年以上では、すべて3万円台となり、かなり下落しましたね。

大阪市阿倍野区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市阿倍野区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数	3つの物件の平均家賃	築5年からの下落率
築5年	62,333円	ー
築10年	66,666円	6.9％
築20年	53,667円	13.9％
築30年	50,000円	19.8％
築40年	51,000円	18.2％
築50年	33,667円	46.0％

このように大阪市阿倍野区の家賃下落率は築50年では46％と非常に大きくなりました。

一方で、40年くらいまでは下落率10％台と悪くないです。

おそらく築50年超えても、物件によっては築40年くらいの家賃を維持できるものもあるはずです。

エリアと駅からの距離の条件がよければ、投資をしても利益を回収できるかもしれませんね。

大阪市阿倍野区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？

それでは大阪市阿倍野区では、どんな物件が売り出されているのか？探しましょう。

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・占有面積：40平米未満

大阪市阿倍野区のワンルームマンションは下記のような物件が売りに出ていました。

築13年	4階／9階	河堀口駅徒歩3分	1K　25.3平米	1300万円
築31年	6階／7階	美章園駅徒歩3分	1K　22.8平米	730万円
築43年	5階／11階	天王寺駅徒歩10分	1K　29.0平米	980万円