ワンルームマンション投資で大阪市東淀川区ってどうなの？

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市東淀川区ってどうなんだろう？

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市東淀川区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市東淀川区のワンルームマンションについて

・築5年～築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

このブログを見てもらえれば、大阪市東淀川区でワンルームマンション投資をするべきか？について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね！

大阪市東淀川区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？
大阪市東淀川区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？
【まとめ】大阪市東淀川区のワンルームマンション投資
- - - ワンルームマンション投資のオススメエリア

大阪市東淀川区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？

それでは、さっそく、大阪市東淀川区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り：１R、１K

・占有面接：20～25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

大阪市東淀川区のワンルームマンション築5年の家賃6.2～8万円

大阪市東淀川区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年	5階／13階	新大阪駅徒歩5分	1K　23.6平米	7万円＋10000円
築5年	2階／15階	新大阪駅徒歩7分	1K　21.9平米	5.57万円＋6240円
築5年	2階／9階	淡路駅徒歩5分	1K　24.3平米	6万円＋10000円

新大阪周辺では６～８万円で住めるのですね。

大阪市東淀川区のワンルームマンション築10年の家賃6.1～7.7万円

大阪市東淀川区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年	8階／9階	新大阪駅徒歩7分	1K　25平米	6.95万円＋7000円
築10年	2階／7階	淡路町駅徒歩10分	1K　23.8平米	6万円＋5000円
築11年	5階／6階	淡路駅徒歩7分	1R　23.2平米	5.6万円＋5000円

築10年でもそこまで家賃相場は変わらずです。

大阪市東淀川区のワンルームマンション築20年の家賃4.5～5.3万円

大阪市東淀川区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年	2階／3階	下新庄駅徒歩3分	1K　24平米	4.8万円＋5000円
築20年	2階／11階	新大阪駅徒歩9分	1K　21平米	4.5万円
築20年	8階／8階	上新庄駅徒歩1分	1K　24平米	4.8万円＋5000円

築20年で5万円台へと落ちていきました。

大阪市東淀川区のワンルームマンション築30年の家賃3.5～3.9万円

大阪市東淀川区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年	2階／4階	だいどう豊里駅徒歩6分	1K　25平米	3.3万円＋5000円
築30年	1階／2階	崇禅寺駅徒歩4分	1K　20平米	3万円＋5000円
築30年	3階／4階	淡路駅徒歩5分	1R　20平米	3.1万円＋8000円

築30年になると、家賃相場もかなり落ちますね。

大阪市東淀川区のワンルームマンション築40年の家賃3～3.3万円

大阪市東淀川区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年	4階／5階	上新庄駅徒歩10分	1K　25平米	3万円＋3000円
築41年	3階／3階	淡路駅徒歩4分	1K　20平米	3万円
築41年	2階／2階	淡路駅徒歩4分	1K　20平米	2.7万円＋6000円

築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。

大阪市東淀川区のワンルームマンション築50年の家賃3.8～4.6万円

大阪市東淀川区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築49年	4階／5階	上新庄駅徒歩10分	1K　20平米	3.6万円＋3000円
築50年	4階／4階	上新庄駅徒歩9分	1R　24.3平米	3.5万円＋3000円
築54年	3階／3階	淡路駅徒歩4分	1K　23.8平米	4.3万円＋3000円

築30年～50年くらいは家賃相場は同じくらいです。

大阪市東淀川区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市東淀川区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数	3つの物件の平均家賃	築5年からの下落率
築5年	70,667円	ー
築10年	67,667円	4.2％
築20年	50,333円	28.8％
築30年	37,333円	47.2％
築40年	32,000円	45.3％
築50年	41,000円	41.9％

このように大阪市東淀川区の下落率は４０％と非常に大きくなってしまい、ワンルームマンション投資をするには不安な結果となりました。

ただ、築浅～築２０年くらいと、築３０～築５０年では、対象エリアが違う部分もあるので、そのあたりが影響しているのでしょう。

新大阪周辺のエリアであれば、交通の便も良いですし、リニアモーターカーも開業を控えていますので、長期的には需要は見込めるでしょう。

では、大阪市東淀川区ではどんな物件が売り出されているのでしょうか？確認していきましょう。

大阪市東淀川区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り：１R、１K

・占有面積：20～30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築5年	5階／12階	南方駅徒歩5分	1K　21.5平米	1350万円
築22年	2階／10階	新大阪駅徒歩5分	1K　20.9平米	980万円
築40年	7階／8階	新大阪駅徒歩6分	1R　23.1平米	880万円
築46年	10階／11階	新大阪駅徒歩7分	1R　21.7平米	630万円