ワンルームマンション投資をしようと思います。
大阪市天王寺区ってどうなんだろう？
こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市天王寺区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。
具体的には、大阪市天王寺区のワンルームマンションについて
・築5年～築50年までの家賃相場
・物件価格相場
を、リサーチしたものをお伝えします。
このブログを見てもらえれば、大阪市天王寺区でワンルームマンション投資をするべきか？について、見えてくるはずです。
ぜひ、最後までみていってくださいね！
大阪市天王寺区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？
それでは、さっそく、大阪市天王寺区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。
リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、
・最寄駅から徒歩10分程度
・間取り：１R、１K
・占有面接：20～25平米程度
という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で
各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。
大阪市天王寺区のワンルームマンション築5年の家賃6～6.6万円
大阪市天王寺区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築5年 | 2階／7階 | 鶴橋駅徒歩4分 | 1K 22平米 | 5.8万円＋8000円 |
| 築5年 | 14階／14階 | 天王寺駅徒歩6分 | 1K 22.2平米 | 5.95万円 |
| 築5年 | 6階／8階 | 大阪上本町駅徒歩8分 | 1K 22.6平米 | 5.9万円＋6000円 |
天王寺区の築浅は6万円台で住めるのですね。
大阪市天王寺区のワンルームマンション築10年の家賃6.3～7万円
大阪市天王寺区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築10年 | 9階／12階 | 谷町九丁目駅徒歩2分 | 1K 23.7平米 | 6.36万円＋6400円 |
| 築11年 | 5階／10階 | 谷町六丁目駅徒歩5分 | 1K 23.5平米 | 5.5万円＋8000円 |
| 築12年 | 4階／8階 | 寺田町駅徒歩4分 | 1K 25平米 | 5.6万円＋6000円 |
築10年もそこまで変わらずです。
大阪市天王寺区のワンルームマンション築20年の家賃5.2～5.8万円
大阪市天王寺区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築20年 | 2階／8階 | 谷町九丁目駅徒歩5分 | 1K 21.5平米 | 4.7万円＋8000円 |
| 築21年 | 4階／8階 | 玉造駅徒歩6分 | 1K 20.3平米 | 4.5万円＋7000円 |
| 築21年 | 3階／9階 | 玉造駅徒歩5分 | 1K 21.9平米 | 5万円＋8000円 |
築20年で5万円台へと落ちていきました。エリアも少し違いますかね。
大阪市天王寺区のワンルームマンション築30年の家賃4.8～5.4万円
大阪市天王寺区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築30年 | 7階／7階 | 鶴橋駅徒歩6分 | 1K 21平米 | 4.4万円＋7000円 |
| 築30年 | 4階／9階 | 鶴橋駅徒歩2分 | 1K 23平米 | 4.7万円＋7000円 |
| 築30年 | 4階／11階 | 玉造駅徒歩3分 | 1R 21.7平米 | 3.8万円＋10000円 |
築30年になると、家賃相場も落ちてきましたね。
大阪市天王寺区のワンルームマンション築40年の家賃4.2～5.2万円
大阪市天王寺区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築40年 | 5階／5階 | 大阪上本町駅徒歩1分 | 1R 22.2平米 | 4.7万円＋5000円 |
| 築40年 | 4階／4階 | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩2分 | 1R 21平米 | 3.7万円＋5000円 |
| 築44年 | 2階／3階 | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分 | 1K 24平米 | 5万円＋5000円 |
築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。
大阪市天王寺区のワンルームマンション築50年の家賃4.3万円
大阪市天王寺区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築52年 | 2階／6階 | 大阪上本町駅徒歩6分 | 1R 22平米 | 4万円＋3000円 |
| 築53年 | 6階／8階 | 鶴橋駅徒歩3分 | 1K 25平米 | 3.5万円＋8000円 |
| 築53年 | 5階／8階 | 鶴橋駅徒歩3分 | 1K 24平米 | 3.5万円＋8000円 |
築30年～50年くらいは家賃相場は同じくらいです。
大阪市天王寺区のワンルームマンションの家賃相場の推移
ということで、大阪市天王寺区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。
| 築年数 | 3つの物件の平均家賃 | 築5年からの下落率 |
| 築5年 | 62,833円 | ー |
| 築10年 | 65,000円 | 3.4％アップ |
| 築20年 | 55,000円 | 12.5％ |
| 築30年 | 51,000円 | 18.8％ |
| 築40年 | 49,667円 | 21.0％ |
| 築50年 | 43,000円 | 31.6％ |
このように大阪市天王寺区は、４～６万円台で住むことができるエリアのようです。
天王寺区は、最近ではあべのハルカスなど再開発を遂げてきましたので、これからますます賃貸需要は伸びるでしょう。
ここからは、ワンルームマンションのどんな物件がでているのか？確認していきましょう。
大阪市天王寺区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？
こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。
・最寄駅から徒歩10分程度
・間取り：１R、１K
・占有面積：20～30平米程度
このような物件が売り出されていました。
| 築2年 | 1階／5階 | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分 | 1K 21.7平米 | 1780万円 |
| 築6年 | 3階／9階 | 天王寺駅徒歩9分 | 1K 23.9平米 | 1380万円 |
| 築36年 | 11階／12階 | 谷町九丁目駅徒歩4分 | 1R 21.5平米 | 890万円 |
| 築43年 | 4階／10階 | 大阪上本町駅徒歩3分 | 1R 26.7平米 | 880万円 |
エリアや条件によるでしょうが、築6年の天王寺駅の物件は割とねらい目かもしれませんね。
天王寺駅であればターミナル駅としての賃貸需要は強いですし、家賃相場も5万円台をキープできそうです。
ローンの組み方次第ですが、チャレンジしても良さそうな印象です。
【まとめ】大阪市天王寺区のワンルームマンション投資
いかがでしたでしょうか？
今回は大阪市天王寺区の家賃相場と物件価格を調べてみました。
実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。
僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。
いまは家賃が6万円台ですが、下落率30％ともなると大赤字になってしまいます。
そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切です。
大阪市で、ワンルームマンション投資をするなら、中心六区がオススメで、他のエリアについても、今回のブログ同様に、家賃相場や物件価格をまとめていますので参考にしてください。
また「大阪だけでなく東京の家賃相場も知りたい！」という人のために、東京23区の家賃相場や物件価格もまとめています。
東京、大阪それぞれのエリアの特徴もあります。
全国的にどのエリアがワンルームマンション投資ではオススメか？という記事もありますので、ぜひご覧ください！
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最後に、東京、大阪も豊富に物件を取り扱っている不動産会社GA technologiesを紹介します。
RENOSYというブランドで、テクノロジー×不動産で、業界を革新している会社です。
入居後のサポートプランも選択肢が多いので、ワンルームマンション投資初心者にはおすすめですよ。
