ワンルームマンション投資で東京都荒川区ってどうなの？

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都荒川区って、実際どうなんだろう。

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都荒川区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

荒川区は、日暮里や南千住など、ターミナル駅も多く、アクセスの良いエリアですが、家賃相場も手ごろです。

良い物件をしっかり見つけることができれば、収益を上げやすいエリアと言えます。

ということで、今回のブログ記事では東京都荒川区のワンルームマンションについて

・築5年～築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

このブログを見てもらえれば、東京都荒川区でワンルームマンション投資をするべきか？について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね！

東京都荒川区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？

それでは、さっそく、東京都荒川区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

東京都荒川区のワンルームマンション築5年の家賃7.4～9万円

東京都荒川区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築浅でも手ごろ感がありますね。

東京都荒川区のワンルームマンション築10年の家賃6.8～7.5万円

東京都荒川区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年の築浅でも都心に近いですが、手ごろ感のある家賃相場です。

東京都荒川区のワンルームマンション築20年の家賃6～7.1万円

東京都荒川区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築年数というよりは、エリアによって家賃が安いですね。

東京都荒川区のワンルームマンション築30年の家賃6.4～7万円

東京都荒川区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

西日暮里に家賃7万円で住めるなら安いという感覚です。

東京都荒川区のワンルームマンション築40年の家賃6.2～9.3万円

東京都荒川区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年でも、9万円台になる物件もあるのですね。驚きです。

東京都荒川区のワンルームマンション築50年の家賃6.6～8万円

東京都荒川区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年でも西日暮里エリアは相場が良いですね。

東京都荒川区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都荒川区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

山手線の日暮里駅や鶯谷駅などからもあるける距離にありながら、家賃が６～８万円台なので、住みやすいエリアですね。

特に山手線沿線駅が最寄駅であれば、築40～50年でも７～８万円台で募集されています。

物件価格次第では、荒川区の山手線沿線エリアはねらい目でしょう。

東京都荒川区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

物件数が少なく、20平米台がほとんどありませんでした。

荒川区の家賃相場から考えると、2000万円を超えてくる物件は少し手を出しにくいですね。

もちろん、30平米を超えているので、家賃も8万～9万円くらいになると思いますが、広さが中途半端なので、借り手がすくなそうという印象です。

このくらいの金額を出すなら、荒川区でなくても違うエリアに住むかもしれないのです。

【まとめ】東京都荒川区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか？

このように、インターネット上の情報の見方を買えるだけで、なんとなく、未来の家賃相場が見えてきて算段がたちますね。

東京都の他のエリアの家賃相場や物件価格もまとめているので、見てみてください。

ただ、これからの日本は人口減少していくので、ワンルームマンション投資で収益をあげていくのは年々難しくなっています。

そこで、専門家の不動産会社に相談するのがオススメです。

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

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