ワンルームマンション投資で東京都港区ってどうなの？

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都港区の物件をみているんだけど、港区ってどうなんだろう？？？

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都港区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

港区といえば、日本の富裕層が集まるステータスの高いエリアとしても有名です。

そんな東京都港区のワンルームマンション投資事情はどうなのでしょうか？

ということで、今回のブログ記事では東京都港区のワンルームマンションについて

・築5年～築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

このブログを見てもらえれば、東京都港区でワンルームマンション投資をするべきか？について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね！

東京都港区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？

それでは、さっそく、東京都港区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

東京都港区のワンルームマンション築5年の家賃11.6～12.8万円

東京都港区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

さすが港区。普通の社会人だと住めないですね。

東京都港区のワンルームマンション築10年の家賃9～11.5万円

東京都港区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年も引き続き高いです。

東京都港区のワンルームマンション築20年の家賃10.6～13万円

東京都港区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年でも家賃は10万円を超えています。すごいですね。

東京都港区のワンルームマンション築30年の家賃7.1～8.9万円

東京都港区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年くらいから家賃がようやく落ちてきましたね。とはいえ他のエリアの築浅と同等レベルです。

東京都港区のワンルームマンション築40年の家賃7.5～12万円

東京都港区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

異常値だと思いますが、築40年でも溜池山王だと12万するみたいですね。本当にすごいエリアです。

東京都港区のワンルームマンション築50年の家賃8～13.1万円

東京都港区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年でも麻布十番の物件が13万円を超えます。さすが港区。

東京都港区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都港区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

このように港区の家賃は、非常に高く築40～50年でも9万円台と高価格を維持します。

特に麻布十番や溜池山王など、港区のオフィス街であれば、家賃は全然落ちません。このエリアで投資をすれば家賃の下落を防げるでしょう。

ただし、そういったエリアは物件価格もとても高いはず。次の章でワンルームマンションの物件価格を見てみましょう。

東京都港区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

その中からピックアップしてみました。

このように築年数に関わらず、2000万円台ととても高い水準で取引がされています。

築50年でも2380万円と、今後の収益化どうするんだろう・・という物件もあります。

でも、家賃を高くすることも可能なエリアなので、なんとかなるのでしょう。

一般人ではなかなか手が届かない世界、それが港区ですね。

【まとめ】東京都港区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか？

このように、インターネット上の情報の見方を買えるだけで、なんとなく、未来の家賃相場が見えてきて算段がたちますね。

東京都の他のエリアの家賃相場や物件価格もまとめているので、見てみてください。

ただ、これからの日本は人口減少していくので、ワンルームマンション投資で収益をあげていくのは年々難しくなっています。

そこで、専門家の不動産会社に相談するのがオススメです。

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

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