ワンルームマンション投資で東京都新宿区ってどうなの？

ワンルームマンション投資をしようと思います。

東京都新宿区なら、賃貸需要も強そうだし良さそうだけど、実際どうなんだろう。

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、東京都新宿区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

新宿区は、日本最大のターミナルである新宿駅がありますし、賃貸需要は強そうですね。

実際、東京都新宿区のワンルームマンション投資事情はどうなのでしょうか？

ということで、今回のブログ記事では東京都新宿区のワンルームマンションについて

・築5年～築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

このブログを見てもらえれば、東京都新宿区でワンルームマンション投資をするべきか？について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね！

東京都新宿区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？

それでは、さっそく、東京都新宿区のワンルームマンションの

家賃相場について、調べていきましょう。

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

東京都新宿区のワンルームマンション築5年の家賃9.8～12.5万円

東京都新宿区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

さすが新宿区。家賃が10万円を超えてきており、なかなか一般人だと住みづらいですね。

東京都新宿区のワンルームマンション築10年の家賃9～11.1万円

東京都新宿区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年も引き続き高いですね。

東京都新宿区のワンルームマンション築20年の家賃9.1～10.5万円

東京都新宿区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年でも家賃は10万円を超えています。

東京都新宿区のワンルームマンション築30年の家賃6.5～7万円

東京都新宿区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年くらいから家賃がようやく落ちてきましたね。

東京都新宿区のワンルームマンション築40年の家賃6.8～7.5万円

東京都新宿区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年も家賃はそこそこの水準ですね。

東京都新宿区のワンルームマンション築50年の家賃8.2～9万円

東京都新宿区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年の方が、30～40年よりも高いです。リフォームなどの影響でしょうか。

東京都新宿区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都新宿区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

ということで、家賃推移ですが、築浅～築20年くらいまでｈ10万円前後と高いですが、築30年以降は下落率が大きくなっています。

家賃自体は高いですが、だからといって、物件の価格を高く買いすぎると築30年過ぎたころから赤字になる可能性もあります。

物件価格と、購入後の２０～３０年たってからの家賃が変わる可能性があるので、うかつに手を出せないなという印象ですね。

ここからは具体的に物件価格を見ていきましょう。

東京都新宿区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

その中からピックアップしてみました。

やはり他のエリアと比べると物件価格は高いですね。

築８年や築２０年の物件を買うと１０万円以上とらないとローンで赤字になりそうです。

もちろん、最初のうちはそのくらい取れると思いますが、家賃相場の推移から見るとその後下落するかもしれません。

なかなか家賃収入を得続けるのは怖いので、そのうち売却してリターンを得るような収益の上げ方が良いかもしれません。

【まとめ】東京都新宿区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか？

このように、インターネット上の情報の見方を買えるだけで、なんとなく、未来の家賃相場が見えてきて算段がたちますね。

東京都の他のエリアの家賃相場や物件価格もまとめているので、見てみてください。

ただ、これからの日本は人口減少していくので、ワンルームマンション投資で収益をあげていくのは年々難しくなっています。

そこで、専門家の不動産会社に相談するのがオススメです。

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

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