ワンルームマンション投資で東京都墨田区ってどうなの？

ワンルームマンション投資を東京都墨田区で

やろうとおもうけど実際どうなの？

ワンルームマンション投資の目的によりますが、投資をするからには収益を得たいと誰しも思いますよね。

そこで大切なポイントは、東京都墨田区が将来的に

・家賃が下落しないエリアなのか？

・資産性があるエリアなのか？

ということを確認しておくことが大切ですよね。

僕もワンルームマンション投資を東京、大阪でしていますし、今後も物件を増やしていきたいと考えています。

そこで、今回のブログ記事では東京都墨田区のワンルームマンションについて

・築5年～築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

このブログを見てもらえれば、東京都墨田区でワンルームマンション投資をするべきか？について、見えてくると思いますよ。

東京都墨田区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？

それでは、さっそく、東京都墨田区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

東京都墨田区のワンルームマンション築5年の家賃8.5～9.6万円

東京都墨田区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年だと8万円を超えていますね。

東京都墨田区のワンルームマンション築10年の家賃8.2～9.3万円

東京都墨田区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年～10年だと、そこまで家賃は変わらないようです。

東京都墨田区のワンルームマンション築20年の家賃7.7～9.1万円

東京都墨田区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

家賃が7万円台になる物件もでてきましたね。

東京都墨田区のワンルームマンション築30年の家賃7～8.9万円

東京都墨田区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年となっても、錦糸町や両国は高い家賃をキープできています。

東京都墨田区のワンルームマンション築40年の家賃6.5～8.2万円

東京都墨田区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年になると家賃6万円台も出てきました。リーズナブルになってきましたね。

東京都墨田区のワンルームマンション築50年の家賃5.5～7.8万円

東京都墨田区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年になると5万円台もでてきますが、それでも錦糸町だと7万円後半もありますね。

東京都墨田区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都墨田区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築5年の平均家賃は90,500円で、築30年くらいまでは、家賃も8万円台をキープと家賃の維持率は高いです。

築40年以降で下落率は20%以上と大きくなっていますが、中央線沿線の両国や錦糸町などは、7万円~8万円と高いエリアもあります。

墨田区といっても、どこで投資するかで収益性は大きく変わるということですね。

東京都墨田区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？

次に、東京都墨田区のワンルームマンション投資の価格相場を見てみましょう。

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

この条件で区切ると20件程度しか物件がなかったですが、その中からピックアップしてみました。

築30年以降も1500万程度の価格で売り出されています。

リフォームなどがしっかりされていますが、それでも、なかなかの投資額ですね。

家賃相場でも見てきましたが、エリアによっては、築30年以降でも家賃8万円程度は見込めます。

これらは、机上の空論ですが、東京都墨田区であれば、賃貸需要が根強いので、このようなことは実現可能であるといえるでしょう。

【まとめ】東京都墨田区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか？

このように、インターネット上の情報の見方を買えるだけで、なんとなく、未来の家賃相場が見えてきて算段がたちますね。

東京都の他のエリアの家賃相場や物件価格もまとめているので、見てみてください。

ただ、これからの日本は人口減少していくので、ワンルームマンション投資で収益をあげていくのは年々難しくなっています。

そこで、専門家の不動産会社に相談するのがオススメです。

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

管理物件が21000戸を超える中で、入居率も99％と非常に高く安心です。

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投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

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