ワンルームマンション投資で東京都江東区ってどうなの？

ワンルームマンション投資を東京都江東区で

やろうとおもうけど実際どうなの？

ワンルームマンション投資の目的によりますが、投資をするからには収益を得たいと誰しも思いますよね。

そこで大切なポイントは、東京都江東区が将来的に

・家賃が下落しないエリアなのか？

・資産性があるエリアなのか？

ということを確認しておくことです。

僕もワンルームマンション投資を東京、大阪でしていますし、今後も物件を増やしていきたいと考えています。

そこで、今回のブログ記事では東京都江東区のワンルームマンションについて

・築5年～築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

このブログを見てもらえれば、東京都江東区でワンルームマンション投資をするべきか？について、見えてくると思いますよ。

東京都江東区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？

それでは、さっそく、東京都江東区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

東京都江東区のワンルームマンション築5年の家賃8.6～9.3万円

東京都江東区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

豊洲などになると10万円を超えるので、その辺は省きました。

東京都江東区のワンルームマンション築10年の家賃7.6～8.9万円

東京都江東区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

江東区でも都心よりの門前仲町と江戸川区に近い東大島では2万円程度の差が出ますね。

東京都江東区のワンルームマンション築20年の家賃7.3～8.1万円

東京都江東区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

家賃が7万円台に突入してくる物件が増えてきました。

東京都江東区のワンルームマンション築30年の家賃7～7.1万円

東京都江東区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

家賃が7万円前半となってきました。

東京都江東区のワンルームマンション築40年の家賃6.5～7.4万円

東京都江東区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

平均家賃6万円台に突入です。

東京都江東区のワンルームマンション築50年の家賃6.7～8.8万円

東京都江東区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年の物件が少なく門前仲町の物件が家賃を押し上げています・・。

東京都江東区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、東京都江東区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築5年の平均家賃は89,000円で、その後徐々に落ちますが、

築30年～50年で下落率20％程度で、家賃は下げ止まりするような感じですね。

築30年以降でも、7万円以上の物件があるのは、

投資家目線でいうと、投資しやすいエリアと言えますね。

東京都江東区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？

次に、東京都江東区のワンルームマンション投資の価格相場を見てみましょう。

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

この条件で区切ると20件程度しか物件がなかったですが、

その中からピックアップしてみました。

エリアや広さによっても物件価格は変わりますが、

築10年の森下の物件を2580万円で購入しても、

築40年くらいでも1500万円程度くらいの値段が付きそうです。

（もちろん30年後の東京の状況が今と同じとは言えません）

ローンを35年で組んで、500万くらい繰り上げ返済した結果、

築30年～40年くらいの物件を1500万程度で得られると考えると

効率の良いワンルームマンション投資と言えるでしょう。

これらは、机上の空論ですが、東京都荒川区であれば、

賃貸需要が根強いので、このようなことは実現可能であるといえるでしょう。

【まとめ】東京都江東区のワンルームマンション投資

いかがでしたでしょうか？

このように、インターネット上の情報の見方を買えるだけで、なんとなく、未来の家賃相場が見えてきて算段がたちますね。

東京都の他のエリアの家賃相場や物件価格もまとめているので、見てみてください。

ただ、これからの日本は人口減少していくので、ワンルームマンション投資で収益をあげていくのは年々難しくなっています。

そこで、専門家の不動産会社に相談するのがオススメです。

僕は、日本財託という東京の中古ワンルームマンション投資に特化した不動産会社に、物件選定と管理をお願いしています。

管理物件が21000戸を超える中で、入居率も99％と非常に高く安心です。

この会社の社員の人たちも実際に中古ワンルームマンションに

投資をしているので、投資家目線でアドバイスももらえますし、しつこい営業などもありません。

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どんな物件があるのか？という情報から、東京での中古ワンルームマンションを失敗しないためのポイントも学べますよ。

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