こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市中央区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。
具体的には、大阪市中央区のワンルームマンションについて
・築5年～築50年までの家賃相場
・物件価格相場
を、リサーチしたものをお伝えします。
このブログを見てもらえれば、大阪市中央区でワンルームマンション投資をするべきか？について、見えてくるはずです。
ぜひ、最後までみていってくださいね！
大阪市中央区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？
それでは、さっそく、大阪市中央区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。
リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、
という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で
各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。
大阪市中央区のワンルームマンション築5年の家賃7～8.3万円
大阪市中央区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築5年 | 2階／15階 | 谷町六丁目駅徒歩6分 | 1K 24.5平米 | 5.95万円＋10500円 |
| 築5年 | 5階／15階 | 心斎橋駅徒歩5分 | 1K 24.2平米 | 7.4万円＋6000円 |
| 築5年 | 12階／15階 | 堺筋本町駅徒歩6分 | 1K 24.2平米 | 7.7万円＋6000円 |
築浅でも意外にも手の届く範囲の家賃相場ですね。
大阪市中央区のワンルームマンション築10年の家賃6.1～6.6万円
大阪市中央区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築10年 | 2階／9階 | 谷町六丁目駅徒歩7分 | 1K 22.8平米 | 5.85万円＋7410円 |
| 築10年 | 2階／13階 | 長堀橋駅徒歩4分 | 1K 21.5平米 | 5.74万円＋7660円 |
| 築10年 | 2階／12階 | 心斎橋駅徒歩5分 | 1K 20.3平米 | 5.4万円＋7000円 |
築10年で6万円台とは大阪の中心地ですが、手ごろですね。
大阪市中央区のワンルームマンション築20年の家賃5.9～6.2万円
大阪市中央区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築20年 | 4階／12階 | 谷町六丁目駅徒歩6分 | 1K 24.2平米 | 4.9万円＋10000円 |
| 築20年 | 5階／12階 | 谷町六丁目駅徒歩6分 | 1K 21.7平米 | 6万円 |
| 築20年 | 7階／9階 | 天満橋駅徒歩4分 | 1K 25平米 | 5.4万円＋8000円 |
エリアによっては5万円台に突入です。
大阪市中央区のワンルームマンション築30年の家賃5～5.3万円
大阪市中央区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築30年 | 7階／8階 | 谷町六丁目駅徒歩1分 | 1K 21.5平米 | 4.6万円＋7000円 |
| 築30年 | 1階／5階 | 森ノ宮駅徒歩5分 | 1K 22平米 | 4.5万円＋5000円 |
| 築31年 | 4階／8階 | 日本橋駅徒歩5分 | 1R 22平米 | 5万円 |
築30年になると、家賃相場も落ちてきましたね。
大阪市中央区のワンルームマンション築40年の家賃4.2～4.5万円
大阪市中央区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築40年 | 5階／5階 | 長堀橋駅徒歩7分 | 1K 21.5平米 | 3.7万円＋5000円 |
| 築40年 | 11階／14階 | 堺筋本町駅徒歩4分 | 1R 22.2平米 | 3.9万円＋6000円 |
| 築41年 | 4階／8階 | 天満橋駅徒歩5分 | 1K 21.1平米 | 3.58万円＋9400円 |
築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。
大阪市中央区のワンルームマンション築50年の家賃4.5～5万円
大阪市中央区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。
| 築48年 | 5階／5階 | なんば駅徒歩5分 | 1K 25平米 | 3.8万円＋10000円 |
| 築50年 | 6階／13階 | 谷町四丁目駅徒歩3分 | 1K 20.8平米 | 4.5万円 |
| 築50年 | 4階／4階 | 日本橋駅徒歩7分 | 1K 25平米 | 4.5万円＋5000円 |
築30年～50年くらいは家賃相場は同じくらいです。
大阪市中央区のワンルームマンションの家賃相場の推移
ということで、大阪市中央区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。
| 築年数 | 3つの物件の平均家賃 | 築5年からの下落率 |
| 築5年 | 77,667円 | ー |
| 築10年 | 63,633円 | 18.1％ |
| 築20年 | 60,333円 | 22.3% |
| 築30年 | 51,000円 | 34.3% |
| 築40年 | 44,000円 | 43.3% |
| 築50年 | 47,667円 | 38.6% |
大阪市中央区は、大阪の中心でありながらも、築30年以上になると5万円以下などで住めるので非常にお得です。
一方で、築浅時からの家賃の下落率は３０～４０％となり、大きいのでワンルームマンション投資については、物件選びに注意が必要です。
ここからは具体的にどんな物件が売り出されているのか？確認していきましょう。
大阪市中央区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？
こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。
このような物件が売り出されていました。
| 築8年 | 11階／14階 | 谷町六丁目駅徒歩3分 | 1K 24.1平米 | 1610万円 |
| 築21年 | 7階／12階 | 谷町四丁目駅徒歩6分 | 1K 28.3平米 | 1300万円 |
| 築39年 | 7階／10階 | 長堀橋駅徒歩3分 | 1K 21.2平米 | 830万円 |
| 築46年 | 12階／13階 | 天満橋駅徒歩2分 | 1R 25.3平米 | 980万円 |
エリアや条件によるでしょうが、東京と比べると３～５割ほど物件価格が低いので手は出しやすいですね。
ただ、物件によっては家賃の維持がむずかしいこともあるので注意が必要です。
【まとめ】大阪市中央区のワンルームマンション投資
いかがでしたでしょうか？
今回は大阪市中央区の家賃相場と物件価格を調べてみました。
実際にインターネットの情報を見方を変えるだけでもいろんな情報を得られますね。
僕も、大阪市で、2件のワンルームマンション投資をしています。
いまは家賃が6万円台ですが、下落率30％ともなると大赤字になってしまいます。
そうならないように、はやめに繰り上げ返済をするつもりですが、こういったリサーチ予測は行動を変えてくれるので大切です。
大阪市で、ワンルームマンション投資をするなら、中心六区がオススメで、他のエリアについても、今回のブログ同様に、家賃相場や物件価格をまとめていますので参考にしてください。
また「大阪だけでなく東京の家賃相場も知りたい！」という人のために、東京23区の家賃相場や物件価格もまとめています。
東京、大阪それぞれのエリアの特徴もあります。
全国的にどのエリアがワンルームマンション投資ではオススメか？という記事もありますので、ぜひご覧ください！
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最後に、東京、大阪も豊富に物件を取り扱っている不動産会社GA technologiesを紹介します。
RENOSYというブランドで、テクノロジー×不動産で、業界を革新している会社です。
入居後のサポートプランも選択肢が多いので、ワンルームマンション投資初心者にはおすすめですよ。
