ワンルームマンション投資で大阪市浪速区ってどうなの？

ワンルームマンション投資をしようと思います。

大阪市浪速区ってどうなんだろう？

こんな疑問にお答えして今回のブログ記事では、大阪市浪速区の家賃相場や物件価格についてお伝えします。

具体的には、大阪市浪速区のワンルームマンションについて

・築5年～築50年までの家賃相場

・物件価格相場

を、リサーチしたものをお伝えします。

このブログを見てもらえれば、大阪市浪速区でワンルームマンション投資をするべきか？について、見えてくるはずです。

ぜひ、最後までみていってくださいね！

大阪市浪速区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？
大阪市浪速区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？
【まとめ】大阪市浪速区のワンルームマンション投資
- - - ワンルームマンション投資のオススメエリア

大阪市浪速区のワンルームマンションの家賃相場ってどうなの？

それでは、さっそく、大阪市浪速区のワンルームマンションの家賃相場について、調べていきましょう。

リサーチにあたっては、スーモの賃貸にて、

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り：１R、１K

・占有面接：20～25平米程度

という条件で、築5年、築10年、20年、30年、40年、50年で

各築年数ごとに3件ずつ現在の募集家賃を調べてみました。

大阪市浪速区のワンルームマンション築5年の家賃6.4～6.8万円

大阪市浪速区の築5年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築5年	4階／8階	芦原町駅徒歩6分	1K　22.8平米	5.65万円＋7000円
築5年	7階／15階	日本橋駅徒歩8分	1K　22.2平米	5.91万円＋7500円
築5年	6階／10階	恵美須町駅徒歩4分	1K　24.6平米	6万円＋8000円

築浅だと6万円後半くらいの値段ですね。

大阪市浪速区のワンルームマンション築10年の家賃5.5～6.2万円

大阪市浪速区の築10年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築10年	5階／9階	なんば駅徒歩5分	1K　21.6平米	5.2万円＋10000円
築10年	3階／7階	日本橋駅徒歩7分	1K　25平米	5.1万円＋5000円
築11年	3階／7階	難波駅徒歩7分	1K　22.1平米	5万円＋5000円

築10年になると、家賃も5万円台で住めるようです。

大阪市浪速区のワンルームマンション築20年の家賃4.8～6万円

大阪市浪速区の築20年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築20年	2階／4階	桜川駅徒歩7分	1K　24.2平米	5.5万円＋5000円
築21年	7階／10階	なんば駅徒歩7分	1K　20.6平米	5.4万円＋6000円
築21年	7階／8階	桜川駅徒歩4分	1R　22平米	4.3万円＋5000円

築20年では築10年と大きくは変わりませんね。

大阪市浪速区のワンルームマンション築30年の家賃4～5.2万円

大阪市浪速区の築30年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築30年	2階／5階	大国町駅徒歩2分	1R　20平米	3.5万円＋5000円
築30年	3階／7階	大国町駅徒歩5分	1R　20平米	3.9万円＋8000円
築30年	2階／9階	桜川駅徒歩10分	1K　20平米	4.4万円＋8000円

築30年になると、家賃相場も落ちてきますね。

大阪市浪速区のワンルームマンション築40年の家賃3.5～5.7万円

大阪市浪速区の築40年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築40年	4階／6階	難波駅徒歩5分	1K　22.1平米	4.5万円
築41年	4階／5階	大国町駅徒歩7分	1K　20平米	3.5万円
築43年	2階／5階	大国町駅徒歩3分	1R　23.4平米	5.2万円+5000円

築40年では、さらに家賃相場が落ちてきました。

大阪市浪速区のワンルームマンション築50年の家賃5～5.8万円

大阪市浪速区の築50年程度のワンルームマンションの家賃はこちらです。

築50年	2階／5階	動物園前駅徒歩3分	1R　20.5平米	5万円
築50年	3階／3階	桜川駅徒歩7分	1R　25平米	5.8万円
築51年	3階／4階	大国町駅徒歩3分	1K　24.6平米	4.5万円＋5000円

築50年以上では、また家賃も上がってくる物件もありますね。

大阪市浪速区のワンルームマンションの家賃相場の推移

ということで、大阪市浪速区のここまで見てきた家賃をまとめてみます。

築年数	3つの物件の平均家賃	築5年からの下落率
築5年	66,033円	ー
築10年	57,667円	12.7％
築20年	56,000円	15.2％
築30年	46,333円	29.8％
築40年	45,667円	30.8％
築50年	52,667円	20.2％

このように大阪市浪速区の家賃下落率は築浅時と比べて30％程度までなので、標準的なエリアです。

特に、大阪の繁華街の難波まですぐのエリアで４～５万円程度で住めるというのは非常に便利ですね。

賃貸ニーズは根強いエリアですから、ワンルームマンション投資としてはねらい目です。

それでは具体的にどんな物件が売り出されているのか？確認していきましょう。

大阪市浪速区のワンルームマンション投資の価格相場ってどうなの？

こちらもスーモの中古マンション検索で、下記条件で検索。

・最寄駅から徒歩10分程度

・間取り：１R、１K

・占有面積：15～30平米程度

このような物件が売り出されていました。

築9年	5階／11階	今宮駅徒歩5分	1K　20.2平米	1245万円
築15年	2階／7階	桜川駅徒歩4分	1K　23.9平米	1500万円
築20年	11階／13階	難波駅徒歩10分	1K20.8平米	1145万円
築24年	3階／12階	なんば駅徒歩4分	1K　18.6平米	1230万円
築37年	11階11階	恵美須町駅徒歩10分	1R　14.5平米	700万円